高野台の土地相場
千葉県船橋市高野台 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が137,524円高くなります。
4〜6m
30件
25万/坪
6〜8m
12件
34万/坪
8m以上
3件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ正方形（19万円）と比べて90%の差があります。
台形
3件
36万/坪
ほぼ台形
4件
30万/坪
長方形
8件
28万/坪
ほぼ長方形
23件
28万/坪
ほぼ正方形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南西
14件
34万/坪
北西
7件
34万/坪
北東
12件
25万/坪
南東
6件
23万/坪
南
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
前年比 ▲32.5%
平均価格
913
取引実績
45件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
20092012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪25万円へ、16年間で+118.1%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2024年第3四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2024年第3四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
2024年第3四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
2023年第4四半期
220円
24坪〜（80㎡〜）
9.1/坪
2023年第3四半期
240円
32坪〜（105㎡〜）
7.6/坪
2023年第1四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
2022年第4四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2022年第3四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2021年第4四半期
380円
41坪〜（135㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
高野台は船橋市内66地区中63位（上位5%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上のみやぎ台とは6%の差。
お手頃帯（45〜66位）
63
高野台 ◀
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16.3/坪
高野台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市高野台３丁目７３１番６３ | 5.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）