大穴南の土地相場
千葉県船橋市大穴南 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県船橋市大穴南の土地相場は坪単価8万円（85件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.9%。
推定相場
大穴南の土地
85件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
159,707円/坪
推定総額
799万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,070円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価36万円で最も高く、袋地等（26万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.0/坪
8.2/㎡
前年比 ▼5.9%
平均価格
1,334
取引実績
85件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万80万53万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+25.6%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2024年第4四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2024年第4四半期
630円
24坪〜（80㎡〜）
26.0/坪
2024年第4四半期
2,800円
73坪〜（240㎡〜）
38.6/坪
2024年第3四半期
450円
54坪〜（180㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2024年第2四半期
5,500円
151坪〜（500㎡〜）
36.4/坪
2024年第2四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2024年第2四半期
2,400円
26坪〜（85㎡〜）
93.3/坪
2024年第1四半期
550円
18坪〜（60㎡〜）
30.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
大穴南は船橋市内66地区中54位（上位18%）。
坪単価27.0/坪。
1つ上の三咲とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
最寄り駅の相場
大穴南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市大穴南１丁目６２６番１７ | 8.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 滝不動 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）