八木が谷の土地相場
千葉県船橋市八木が谷 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が30,886円高くなります。
4〜6m
24件
31万/坪
6〜8m
12件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価37万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて107%の差があります。
台形
3件
37万/坪
長方形
12件
32万/坪
ほぼ長方形
19件
29万/坪
不整形
6件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南西
18件
32万/坪
北東
5件
31万/坪
南東
6件
27万/坪
北西
9件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
平均価格
893
取引実績
44件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪22万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
570円
45坪〜（150㎡〜）
12.6/坪
2024年第1四半期
970円
38坪〜（125㎡〜）
25.7/坪
2024年第1四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2024年第1四半期
650円
42坪〜（140㎡〜）
15.3/坪
2024年第1四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2023年第4四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2023年第3四半期
750円
36坪〜（120㎡〜）
20.7/坪
2023年第1四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2022年第3四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2022年第3四半期
950円
51坪〜（170㎡〜）
18.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
八木が谷は船橋市内66地区中61位（上位8%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の二和西とは12%の差。
お手頃帯（45〜66位）
61
八木が谷 ◀
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17.8/坪
八木が谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市八木が谷３丁目５６６番２４８ | 6.3/㎡ | - | 住宅 | 二和向台 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）