咲が丘の土地相場
千葉県船橋市咲が丘 | 80件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市咲が丘の土地相場は坪単価7万円（80件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-34.4%。
推定相場
咲が丘の土地
80件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
176,355円/坪
推定総額
882万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が141,996円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.6/坪
7.4/㎡
前年比 ▼34.4%
平均価格
1,927
取引実績
80件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万43万30万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪22万円へ、17年間で27.1%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880円
45坪〜（150㎡〜）
19.4/坪
2025年第1四半期
650円
27坪〜（90㎡〜）
23.9/坪
2024年第4四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
2024年第4四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2024年第1四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2024年第1四半期
850円
33坪〜（110㎡〜）
25.5/坪
2023年第4四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2023年第3四半期
400円
30坪〜（100㎡〜）
13.2/坪
2023年第2四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2022年第4四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
咲が丘は船橋市内66地区中56位（上位15%）。
坪単価24.6/坪。
1つ上の高根町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
咲が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市咲が丘４丁目６３４番３６ | 7.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 二和向台 900m |
| 船橋市咲が丘１丁目３９７番１６９ | 7.4/㎡ | - | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）