咲が丘のマンション相場
千葉県船橋市咲が丘 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
咲が丘の中古マンション
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,900万円
㎡単価
30.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価34.5万円に対し、築40年は23.0万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫの平均価格は2,047円。
平均㎡単価
19.3
前年比 ▼3.9%
平均価格
1,285
取引実績
22件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920122014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.3万円から2025年は㎡31.3万円へ、16年間で+71.0%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
23
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,231
17件
２ＬＤＫ
1,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2024年第4四半期
780円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2024年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第2四半期
750円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2023年第2四半期
750円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2023年第1四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2023年第1四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2022年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
60㎡〜
38.3
2022年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2021年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
咲が丘のマンション一覧（4棟）
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
咲が丘は船橋市内63地区中54位（上位14%）。
単価19.3。
1つ上の南三咲とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
咲が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市咲が丘４丁目６３４番３６ | 7.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 二和向台 900m |
| 船橋市咲が丘１丁目３９７番１６９ | 7.4/㎡ | - | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）