船橋咲が丘ファミールハイツ３号棟
千葉県船橋市咲が丘1丁目31-3 | 築42年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201820202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の14万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、7年間で125.4%上昇しました（年平均+17.9%）。直近3年では129.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.3万円/㎡
レンジ
21.9〜26.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.644
補正係数 ×0.644
代表面積 78.54㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均1,386万円です。3LDKが最も高く平均1,386万円、３ＬＤＫは平均1,069万円です。
３ＬＤＫ
1,069万
4件
3LDK
1,386万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,069万 | 716万 | 1,458万 |
| 3LDK | 7件 | 1,386万 | 972万 | 2,480万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市咲が丘1丁目31-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 不動建設 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鎌ケ谷大仏駅
学区情報
小学校
船橋市立咲が丘小学校
中学校
船橋市立八木が谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋咲が丘ファミールハイツ３号棟 | 1984 | 36戸 | 31.6万 | 2,480万 |
| 船橋咲が丘ファミールハイツ | 1984 | 90戸 | 12.5万 | 980万 |
| 船橋咲が丘ファミールハイツ２号棟 | 1984 | 17戸 | 9.9万 | 780万 |
| 鎌ヶ谷大仏スカイハイツ | 1980 | 54戸 | 25.5万 | 1,990万 |
| メゾン・ド・ポワール鎌ヶ谷 | 1993 | - | - | - |
| セルカディア鎌ヶ谷大仏 | 2007 | - | - | - |
| パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン６ | 1983 | 54戸 | 20.1万 | 1,498万 |
| パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン８ | 1983 | 24戸 | - | - |
| パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン | 1983 | 245戸 | 19.9万 | 1,488万 |
| 日商ニューハイツ | 1977 | 22戸 | 16.6万 | 680万 |
| ハイネス船橋 | 1990 | 66戸 | 19.2万 | 1,300万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.0万 | 13.8万 | 19.1万 | 13.8万 | 12.5万 | 31.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.58万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.48万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.76万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.08万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.48万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.03万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。