日商ニューハイツ

千葉県船橋市二和東5丁目22-17 | 築49年 | 22戸

推定相場

日商ニューハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の11.9万/㎡から2025年は13.9万/㎡へ、10年間で16.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では20.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2014201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は49,000〜46,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の77%・20件）で、平均654万円です。2DKが最も高く平均654万円、1LDKは平均480万円です。

1LDK

6件

480万

2DK

20件

654万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	480万	412万	561万
2DK	20件	654万	279万	1,302万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.8万円で、1-2階（11.3万円）と比べて4.5万円（+39.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

11.3万/㎡

11件

3階以上

15.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市二和東5丁目22-17
築年月	1977年12月（築49年）
構造	鉄骨造
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	38.60m² ～ 40.93m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

二和向台駅

京成松戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

船橋市立三咲小学校

中学校

船橋市立御滝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日商ニューハイツ	1977	22戸	16.6万	680万
ハイネス船橋	1990	66戸	19.2万	1,300万
ロイヤルステージ船橋三咲	1995	51戸	28.4万	1,680万
ライオンズマンション船橋三咲	1992	41戸	17.4万	900万
アルファグランデ船橋咲が丘	1995	95戸	22.7万	1,480万
ライオンズマンション船橋三咲第２	1995	51戸	25.1万	1,580万
鎌ヶ谷大仏スカイハイツ	1980	54戸	25.5万	1,990万
船橋咲が丘ファミールハイツ３号棟	1984	36戸	31.6万	2,480万
船橋咲が丘ファミールハイツ	1984	90戸	12.5万	980万
船橋咲が丘ファミールハイツ２号棟	1984	17戸	9.9万	780万
パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン６	1983	54戸	20.1万	1,498万

売買データ分析（26件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	6.1万	13.7万	12.2万	12.2万	10.9万	17.5万	19.1万	13.9万
1LDK	10.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2DK	40㎡〜	498万	12.17万/㎡
2025年3月	中層	2DK	35㎡〜	390万	10.06万/㎡
2025年12月	中層	2DK	40㎡〜	680万	16.62万/㎡
2025年11月	中層	2DK	40㎡〜	680万	16.62万/㎡
2024年8月	中層	2DK	40㎡〜	780万	19.06万/㎡
2024年10月	低層	2DK	40㎡〜	780万	19.06万/㎡
2024年10月	中層	2DK	40㎡〜	780万	19.06万/㎡
2023年6月	中層	2DK	40㎡〜	750万	18.33万/㎡
2023年2月	中層	2DK	40㎡〜	890万	21.75万/㎡
2023年2月	中層	2DK	40㎡〜	750万	18.33万/㎡
2023年11月	低層	2DK	40㎡〜	480万	11.73万/㎡
2022年1月	中層	2DK	40㎡〜	448万	10.95万/㎡
2021年7月	中層	2DK	40㎡〜	498万	12.17万/㎡
2020年1月	中層	2DK	40㎡〜	500万	12.22万/㎡
2019年4月	低層	2DK	40㎡〜	560万	13.69万/㎡
2018年3月	低層	2DK	40㎡〜	250万	6.11万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	40㎡〜	370万	9.04万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	40㎡〜	390万	9.53万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	40㎡〜	420万	10.27万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	40㎡〜	450万	11万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	40㎡〜	420万	10.27万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	40㎡〜	470万	11.49万/㎡
2016年2月	中層	2DK	35㎡〜	990万	25.53万/㎡
2015年5月	中層	2DK	35㎡〜	399万	10.29万/㎡
2015年4月	中層	2DK	35㎡〜	690万	17.79万/㎡
2015年11月	中層	2DK	35㎡〜	299万	7.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の86%）で、平均月額47,833円。2DKなら月額47,833円が相場です。

1LDK

48,000円

48,000〜48,000円

2DK

47,833円

43,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

15件

5〜8万

6件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	中層	2DK	40㎡〜	43,000円	1,051円/㎡
2024年9月	中層	2DK	40㎡〜	43,000円	1,051円/㎡
2024年6月	低層	2DK	40㎡〜	58,000円	1,417円/㎡
2024年3月	中層	2DK	40㎡〜	43,000円	1,051円/㎡
2023年5月	低層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,100円/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	43,000円	1,051円/㎡
2023年4月	低層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,173円/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	43,000円	1,051円/㎡
2023年2月	中層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,173円/㎡
2022年9月	中層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,173円/㎡
2022年8月	中層	2DK	40㎡〜	48,000円	1,173円/㎡
2022年7月	中層	2DK	40㎡〜	53,000円	1,295円/㎡
2022年6月	中層	2DK	40㎡〜	58,000円	1,417円/㎡
2022年11月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,100円/㎡
2020年10月	中層	1DK	40㎡〜	38,000円	928円/㎡
2019年8月	低層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,100円/㎡
2019年3月	中層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,221円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	40㎡〜	48,000円	1,173円/㎡
2015年3月	中層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,221円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	48,000円	1,173円/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,221円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。