アルファグランデ船橋咲が丘

千葉県船橋市咲が丘4丁目23-15 | 築31年 | 95戸

推定相場

アルファグランデ船橋咲が丘

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、12年間で7.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では23.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万

20182019

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.8万円/㎡

レンジ

31.4〜38.3万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.914

代表面積 65.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 937件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・39件）で、平均1,683万円です。2LDKが最も高く平均1,976万円、2SLDKは平均1,593万円です。

2SLDK

2件

1,593万

2LDK

2件

1,976万

3LDK

39件

1,683万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,593万	1,528万	1,658万
2LDK	2件	1,976万	1,907万	2,045万
3LDK	39件	1,683万	1,161万	2,192万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.0万円で、1-3階（21.4万円）と比べて1.6万円（+7.5%）高くなっています。

1-3階

21.4万/㎡

33件

4-7階

23万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市咲が丘4丁目23-15
築年月	1995-02（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	95戸
専有面積	63.79m² ～ 75.30m²
分譲会社	スターツ
施工会社	大豊建設
管理会社	スターツアメニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

三咲駅

京成松戸線

徒歩9分

🚉

二和向台駅

京成松戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

八木が谷小学校

中学校

八木が谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファグランデ船橋咲が丘	1995	95戸	22.7万	1,480万
ライオンズマンション船橋三咲	1992	41戸	17.4万	900万
ライオンズマンション船橋三咲第２	1995	51戸	25.1万	1,580万
アーバネスト船橋三咲	1994	65戸	36.4万	2,298万
ライフタウン船橋タウンハウス	1989	-	-	-
ロイヤルステージ船橋三咲	1995	51戸	28.4万	1,680万
日商ニューハイツ	1977	22戸	16.6万	680万
セルカディア鎌ヶ谷大仏	2007	-	-	-
コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアB棟	1997	9戸	-	-
コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエア	1997	38戸	18.1万	1,380万
パシフィック鎌ヶ谷グリーンタウン	1983	245戸	19.9万	1,488万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

39件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	19.7万	19.8万	23.7万	20.9万	24.3万	29.6万	31.0万	22.7万

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.74万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.04万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,878万	28.85万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.04万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,878万	28.85万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.21万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,500万	23.05万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.77万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.04万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.31万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.77万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.44万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.67万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.93万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.71万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,600万	24.58万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.89万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.27万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.43万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.27万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,598万	24.12万/㎡
2017年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,290万	19.68万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.79万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.32万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.68万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.53万/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,400万	21.36万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.53万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.89万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	15.06万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.31万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,640万	21.78万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,000万	15.37万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.2万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.64万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.21万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.49万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	15.06万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.49万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	15.06万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.9万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.31万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,400円。

3LDK

76,400円

72,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,087円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,132円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,214円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,260円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	74,000円	1,137円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。