ライオンズマンション船橋三咲
千葉県船橋市二和東6丁目41-25 | 築34年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.7万/㎡から2024年は25.1万/㎡へ、10年間で5.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には80,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
52.5〜71.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.620
補正係数 ×1.620
代表面積 55.26㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 937件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・18件）で、平均1,856万円です。2LDKが最も高く平均1,856万円、3DKは平均1,145万円です。
2LDK
1,856万
18件
3DK
1,145万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 1,856万 | 1,229万 | 2,283万 |
| 3DK | 16件 | 1,145万 | 893万 | 1,414万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-2階（18.0万円）と比べて8.5万円（+47.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11件
18万/㎡
3階以上
27件
26.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市二和東6丁目41-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 29.50m² ～ 60.25m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
三咲駅
京成松戸線
🚉
徒歩9分
二和向台駅
京成松戸線
学区情報
小学校
船橋市立三咲小学校
中学校
船橋市立御滝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション船橋三咲 | 1992 | 41戸 | 17.4万 | 900万 |
| ライオンズマンション船橋三咲第２ | 1995 | 51戸 | 25.1万 | 1,580万 |
| アルファグランデ船橋咲が丘 | 1995 | 95戸 | 22.7万 | 1,480万 |
| アーバネスト船橋三咲 | 1994 | 65戸 | 36.4万 | 2,298万 |
| ロイヤルステージ船橋三咲 | 1995 | 51戸 | 28.4万 | 1,680万 |
| ライフタウン船橋タウンハウス | 1989 | - | - | - |
| 日商ニューハイツ | 1977 | 22戸 | 16.6万 | 680万 |
| セルカディア鎌ヶ谷大仏 | 2007 | - | - | - |
| コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエアB棟 | 1997 | 9戸 | - | - |
| コスモ鎌ヶ谷ガーデンスクエア | 1997 | 38戸 | 18.1万 | 1,380万 |
| ダイアパレス船橋三咲 | 1994 | 18戸 | 13.9万 | 790万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 19.0万 | 18.3万 | 16.8万 | 20.6万 | 23.2万 | - | 24.6万 | 18.7万 |
| 2LDK | 23.6万 | 23.2万 | - | - | - | 23.5万 | 37.3万 | 34.7万 |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 938万 | 17.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 34.72万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 34.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 900万 | 17.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 38.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 38.04万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.71万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 38.01万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 34.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.53万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.55万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.74万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 16.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 990万 | 17.92万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 16.29万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,030万 | 18.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 23.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 990万 | 17.92万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.03万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 26.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.73万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 790万 | 14.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,450万 | 26.24万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 23.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 800万 | 14.48万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 830万 | 15.02万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 23.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の44%）で、平均月額71,625円。3DKなら月額71,625円が相場です。
1SLDK
75,000〜75,000円
75,000円
2LDK
65,000〜80,000円
72,500円
3DK
63,000〜80,000円
71,625円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,267円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。