ダイアパレス船橋三咲
千葉県船橋市三咲6丁目9-1 | 築32年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16.4万/㎡から2025年は13.9万/㎡へ、8年間で15.0%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では23.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.3万円/㎡
レンジ
38.5〜52.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.199
補正係数 ×1.199
代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・9件）で、平均1,385万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,385万円、3DKは平均1,016万円です。
３ＬＤＫ
1,385万
9件
2LDK
1,130万
6件
3DK
1,016万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,385万 | 464万 | 1,669万 |
| 2LDK | 6件 | 1,130万 | 924万 | 1,279万 |
| 3DK | 3件 | 1,016万 | 790万 | 1,359万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
17.4万/㎡
3階以上
3件
16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市三咲6丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 56.70m² ～ 56.70m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 本間組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
三咲駅
京成松戸線
🚉
徒歩13分
滝不動駅
京成松戸線
学区情報
小学校
大穴小学校
中学校
大穴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス船橋三咲 | 1994 | 18戸 | 13.9万 | 790万 |
| 高根台住宅５号棟 | 1976 | 30戸 | 7.6万 | 550万 |
| 高根台住宅６号棟 | 1976 | 27戸 | 5.9万 | 450万 |
| 高根台住宅４号棟 | 1976 | 30戸 | 14.3万 | 1,080万 |
| いづみハイツ滝不動２号棟 | 1974 | 96戸 | 26.5万 | 1,780万 |
| 高根台住宅２号棟 | 1976 | 21戸 | - | - |
| 高根台住宅１号棟 | 1976 | 27戸 | 8.8万 | 670万 |
| ロイヤルステージ船橋三咲 | 1995 | 51戸 | 28.4万 | 1,680万 |
| アーバネスト船橋三咲 | 1994 | 65戸 | 36.4万 | 2,298万 |
| ライオンズマンション船橋三咲第２ | 1995 | 51戸 | 25.1万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション船橋三咲 | 1992 | 41戸 | 17.4万 | 900万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 17.3万 | 13.9万 |
| 2LDK | 16.4万 | 18.2万 | 17.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 790万 | 13.94万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.76万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 999万 | 17.62万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 999万 | 17.62万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.82万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.05万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.29万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.05万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。