三咲の土地相場
千葉県船橋市三咲 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が146,934円高くなります。
4〜6m
51件
42万/坪
6〜8m
49件
52万/坪
8m以上
7件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ台形（37万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
49件
48万/坪
長方形
37件
47万/坪
ほぼ正方形
9件
44万/坪
不整形
10件
41万/坪
ほぼ台形
4件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
北東
24件
52万/坪
南東
21件
49万/坪
西
3件
49万/坪
南西
22件
48万/坪
南
11件
44万/坪
東
6件
43万/坪
北西
17件
40万/坪
北
10件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
4件
平均坪単価
27.6/坪
8.4/㎡
前年比 ▼5.0%
平均価格
1,706
取引実績
115件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+16.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2025年第1四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2024年第4四半期
700円
24坪〜（80㎡〜）
28.9/坪
2024年第4四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2024年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2024年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2024年第4四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2024年第3四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2024年第3四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2024年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
三咲は船橋市内66地区中53位（上位20%）。
坪単価27.6/坪。
1つ上の丸山とは2%の差。
お手頃帯（45〜66位）
53
三咲 ◀
―
27.6/坪