松が丘の土地相場

千葉県船橋市松が丘 | 121件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

松が丘の土地

121件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

219,865円/坪

推定総額

879万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が269,144円高くなります。

4〜6m

47万/坪

88件

6〜8m

50万/坪

21件

8m以上

74万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価57万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて111%の差があります。

ほぼ台形

57万/坪

11件

ほぼ長方形

53万/坪

65件

長方形

53万/坪

23件

ほぼ正方形

41万/坪

7件

台形

35万/坪

5件

不整形

27万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。

北西

66万/坪

17件

南西

57万/坪

35件

南東

50万/坪

23件

北東

42万/坪

15件

西

40万/坪

11件

南

39万/坪

7件

東

39万/坪

5件

北

34万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。

住宅

48件

その他

8件

倉庫

1件

店舗

1件

事務所

1件

船橋市平均 - → 松が丘 30.5/坪(9.2/㎡) 船橋市内 47位/66地区

平均坪単価

30.5/坪

9.2/㎡

前年比 ▲3.6%

平均価格

1,520

取引実績

121件

平均面積

52坪

171㎡

相場の動き

坪単価の推移

151万113万75万37万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+57.6%上昇（年平均+3.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

5件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,600円 59坪〜（195㎡〜） 27.1/坪

2025年第2四半期 2,700円 64坪〜（210㎡〜） 42.5/坪

2025年第1四半期 1,700円 53坪〜（175㎡〜） 32.1/坪

2025年第1四半期 1,300円 39坪〜（130㎡〜） 33.1/坪

2025年第1四半期 920円 39坪〜（130㎡〜） 23.4/坪

2025年第1四半期 4,200円 32坪〜（105㎡〜） 132.2/坪

2024年第3四半期 8,100円 157坪〜（520㎡〜） 51.5/坪

2024年第3四半期 1,700円 47坪〜（155㎡〜） 36.3/坪

2024年第1四半期 1,400円 39坪〜（130㎡〜） 35.6/坪

2024年第1四半期 2,500円 39坪〜（130㎡〜） 63.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	622,988	-
2016	630,937	-
2018	639,598	+3,499
2020	644,966	+2,808
2022	647,037	+3,172
2023	648,331	+2,318

所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の土地マップ

船橋市内のエリアランキング

松が丘は船橋市内66地区中47位（上位29%）。坪単価30.5/坪。 1つ上の田喜野井とは1%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 本町

108.3/坪

+255%

22 夏見台

53.3/坪

+75%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 西習志野

52.5/坪

+72%

44 坪井西

31.6/坪

+4%

他 20 地区

お手頃帯（45〜66位）

45 夏見町

31.2/坪

+2%

46 田喜野井

30.8/坪

+1%

47 松が丘 ◀

30.5/坪

―

48 南三咲

30.2/坪

-1%

49 三山

30.2/坪

-1%

50 二和東

30.2/坪

-1%

51 新高根

28.7/坪

-6%

52 丸山

28.2/坪

-8%

53 三咲

27.6/坪

-9%

54 大穴南

27.0/坪

-11%

55 高根町

24.8/坪

-18%

56 咲が丘

24.6/坪

-19%

57 金杉

20.6/坪

-32%

58 小室町

20.4/坪

-33%

59 大穴北

19.9/坪

-35%

60 二和西

19.8/坪

-35%

61 八木が谷

17.8/坪

-42%

62 みやぎ台

17.2/坪

-44%

63 高野台

16.3/坪

-47%

64 豊富町

10.3/坪

-66%

65 金堀町

6.9/坪

-77%

66 楠が山町

5.7/坪

-81%

最寄り駅の相場

松が丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市松が丘１丁目７２６番２１	9.2/㎡	+1.2%	住宅	高根木戸 1300m
船橋市松が丘３丁目７６３番５７	7.1/㎡	+1.9%	住宅	高根木戸 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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