金堀町の土地相場
千葉県船橋市金堀町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が99,894円高くなります。
4〜6m
13件
10万/坪
6〜8m
3件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて139%の差があります。
長方形
4件
19万/坪
ほぼ長方形
9件
11万/坪
不整形
3件
8万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
12万/坪
西
3件
10万/坪
南西
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「事務所」目的です。
事務所
1件
住宅
1件
その他
1件
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▲93.3%
平均価格
605
取引実績
22件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820102013201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+217.3%上昇（年平均+12.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
790円
30坪〜（100㎡〜）
26.1/坪
2025年第1四半期
150円
35坪〜（115㎡〜）
4.3/坪
2024年第1四半期
250円
32坪〜（105㎡〜）
7.9/坪
2017年第4四半期
270円
45坪〜（150㎡〜）
6.0/坪
2016年第1四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2016年第1四半期
430円
50坪〜（165㎡〜）
8.6/坪
2015年第4四半期
540円
103坪〜（340㎡〜）
5.3/坪
2015年第1四半期
2,000円
484坪〜（1600㎡〜）
4.1/坪
2015年第1四半期
1,000円
239坪〜（790㎡〜）
4.2/坪
2014年第4四半期
90円
35坪〜（115㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
金堀町は船橋市内66地区中65位（上位2%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の豊富町とは49%の差。
お手頃帯（45〜66位）
65
金堀町 ◀
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6.9/坪