金堀町の土地相場
千葉県船橋市金堀町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県船橋市金堀町の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-45.2%。
推定相場
金堀町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
44,891円/坪
推定総額
224万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が83,070円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて139%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「事務所」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
前年比 ▼45.2%
平均価格
597
取引実績
21件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820102013201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で10.1%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150円
35坪〜（115㎡〜）
4.3/坪
2024年第1四半期
250円
32坪〜（105㎡〜）
7.9/坪
2017年第4四半期
270円
45坪〜（150㎡〜）
6.0/坪
2016年第1四半期
100円
33坪〜（110㎡〜）
3.0/坪
2016年第1四半期
430円
50坪〜（165㎡〜）
8.6/坪
2015年第4四半期
540円
103坪〜（340㎡〜）
5.3/坪
2015年第1四半期
2,000円
484坪〜（1600㎡〜）
4.1/坪
2015年第1四半期
1,000円
239坪〜（790㎡〜）
4.2/坪
2014年第4四半期
90円
35坪〜（115㎡〜）
2.6/坪
2014年第4四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
金堀町は船橋市内66地区中65位（上位2%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の豊富町とは74%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）