金堀町の一戸建て相場
千葉県船橋市金堀町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,791
6〜8m
9件
2,188
平均㎡単価
10.7
平均価格
1,848
取引実績
17件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
11万
11万
'08'11'12'13'17'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
11
築21-25年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2020年第1四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2017年第4四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2017年第3四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2017年第3四半期
700円
340㎡〜
2.1
2013年第4四半期
920円
180㎡〜
5.1
2012年第3四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2012年第3四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2012年第2四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2012年第1四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
金堀町は船橋市内77地区中75位（上位3%）。
単価10.7。
1つ上の古和釜町とは1%の差。
お手頃帯（53〜77位）
75
金堀町 ◀
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10.7