金杉町の一戸建て相場
千葉県船橋市金杉町 | 15件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,242
100〜120㎡
9件
3,702
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,449
6〜8m
6件
3,574
8m以上
4件
3,760
平均㎡単価
17.3
平均価格
3,227
取引実績
15件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
17万
'08'09'10'14'17
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第2四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2017年第2四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2014年第4四半期
3,800円
710㎡〜
5.4
2010年第4四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2010年第4四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
2010年第4四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2010年第2四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2010年第1四半期
3,500円
185㎡〜
18.9
2010年第1四半期
3,800円
180㎡〜
21.1
2009年第4四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
金杉町は船橋市内77地区中64位（上位17%）。
単価17.3。
1つ上の緑台とは0%の差。
お手頃帯（53〜77位）
64
金杉町 ◀
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17.3