丸山の一戸建て相場
千葉県船橋市丸山 | 305件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
丸山の一戸建て
280件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,258万円
うち土地分
1,731万円
うち建物分
527万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,591。ＲＣ（2,100）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.6
前年比 ▼25.0%
平均価格
2,362
取引実績
305件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
22万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,743
25件
４ＤＫ
1,125
4件
３ＬＤＫ
3,075
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,267
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
５ＬＤＫ
1,800
2件
５ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第3四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2025年第3四半期
3,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9
2025年第3四半期
600円
80㎡〜
7.5
2025年第3四半期
4,500円
200㎡〜
22.5
2025年第2四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2025年第2四半期
1,400円
185㎡〜
7.6
2025年第2四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2025年第2四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2025年第1四半期
1,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
丸山は船橋市内76地区中59位（上位22%）。
単価17.6。
1つ上の田喜野井とは2%の差。
高価格帯（1〜26位）
中価格帯（27〜52位）
お手頃帯（53〜76位）
丸山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市丸山５丁目１８番２７外 | 11.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 馬込沢 230m |
| 船橋市丸山３丁目１８３番９８ | 8.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 馬込沢 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）