丸山の一戸建て相場
千葉県船橋市丸山 | 310件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,831。ＲＣ（1,752）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,831
木造
277件
2,335
ＲＣ
3件
1,752
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
867
80〜100㎡
93件
2,206
100〜120㎡
128件
2,718
120〜150㎡
23件
2,358
150㎡以上
18件
3,196
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
2,107
4〜6m
200件
2,238
6〜8m
79件
2,813
8m以上
5件
2,088
平均㎡単価
17.5
前年比 ▼14.2%
平均価格
2,362
取引実績
310件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
22万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,675
30件
４ＤＫ
1,125
4件
３ＬＤＫ
3,075
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,267
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
2件
５ＬＤＫ
1,800
2件
５ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
1,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
480円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3
2025年第4四半期
1,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第4四半期
4,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2025年第3四半期
3,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第3四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2025年第3四半期
3,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9
2025年第3四半期
600円
80㎡〜
7.5
2025年第3四半期
4,500円
200㎡〜
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
丸山は船橋市内77地区中59位（上位23%）。
単価17.5。
1つ上の田喜野井とは3%の差。
お手頃帯（53〜77位）
59
丸山 ◀
―
17.5
丸山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市丸山５丁目１８番２７外 | 11.5/㎡ | +0.9% | 住宅 | 馬込沢 230m |
| 船橋市丸山３丁目１８３番９８ | 8.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 馬込沢 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）