大穴北の一戸建て相場
千葉県船橋市大穴北 | 251件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,651。木造（1,730）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,651
木造
232件
1,730
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
50件
667
80〜100㎡
65件
1,617
100〜120㎡
112件
2,241
120〜150㎡
6件
1,952
150㎡以上
6件
2,083
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,000
4〜6m
144件
1,441
6〜8m
80件
2,320
8m以上
9件
1,718
平均㎡単価
13.7
前年比 ▲40.7%
平均価格
1,771
取引実績
251件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
12万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,147
29件
３ＬＤＫ
2,055
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,450
2件
４ＤＫ
900
2件
２ＬＤＫ
800
1件
３Ｋ
420
1件
６ＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
５Ｋ
720
1件
１ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
25.4
2025年第4四半期
3,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4
2025年第4四半期
4,100円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
26.5
2025年第4四半期
2,700円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
14.2
2025年第4四半期
930円
150㎡〜
6.2
2025年第4四半期
780円
120㎡〜
6.5
2025年第4四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2025年第3四半期
3,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
2025年第3四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
2,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
大穴北は船橋市内77地区中70位（上位9%）。
単価13.7。
1つ上の金杉とは10%の差。
お手頃帯（53〜77位）
70
大穴北 ◀
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13.7
大穴北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市大穴北３丁目２１３番４３ | 6.9/㎡ | +4.0% | 住宅 | 三咲 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）