田喜野井の一戸建て相場
千葉県船橋市田喜野井 | 308件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,384。軽量鉄骨造（2,151）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
266件
2,384
軽量鉄骨造
20件
2,151
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
1,351
80〜100㎡
86件
2,143
100〜120㎡
134件
2,660
120〜150㎡
26件
1,936
150㎡以上
20件
3,655
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
31件
2,413
4〜6m
207件
2,367
6〜8m
44件
2,538
8m以上
13件
2,550
平均㎡単価
18.0
前年比 ▲50.3%
平均価格
2,369
取引実績
308件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
20万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,242
26件
３ＬＤＫ
2,871
7件
５ＬＤＫ
1,633
3件
３ＤＫ
510
3件
２ＬＤＫ
1,850
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
２ＤＫ
5,100
1件
４ＤＫ
1,300
1件
２Ｋ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第4四半期
2,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2025年第4四半期
3,700円
85㎡〜
43.5
2025年第4四半期
2,700円
185㎡〜
14.6
2025年第4四半期
4,800円
95㎡〜
50.5
2025年第3四半期
2,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第3四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1
2025年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第3四半期
3,300円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2025年第3四半期
3,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
28.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
田喜野井は船橋市内77地区中58位（上位25%）。
単価18.0。
1つ上の二和東とは2%の差。
お手頃帯（53〜77位）
58
田喜野井 ◀
―
18.0
最寄り駅の相場
田喜野井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市田喜野井７丁目１１１３番１３ | 9.7/㎡ | +7.6% | 住宅 | 薬園台 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）