金杉の一戸建て相場
千葉県船橋市金杉 | 202件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,287。軽量鉄骨造（1,681）との差は512%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,287
木造
170件
2,061
軽量鉄骨造
10件
1,681
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
1,110
80〜100㎡
62件
1,919
100〜120㎡
77件
2,370
120〜150㎡
16件
1,795
150㎡以上
13件
6,333
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大269%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,340
4〜6m
97件
1,860
6〜8m
65件
2,483
8m以上
9件
4,949
平均㎡単価
15.0
前年比 ▼12.8%
平均価格
2,370
取引実績
202件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
13万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567
20件
３ＬＤＫ
2,867
12件
５ＤＫ
1,067
3件
４Ｋ
925
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
２ＬＤＫ
1,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
175㎡〜
・６ＬＤＫ
8.6
2025年第4四半期
2,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
350円
55㎡〜
・３ＤＫ
6.4
2025年第4四半期
3,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
2025年第4四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2025年第4四半期
1,600円
135㎡〜
11.9
2025年第3四半期
2,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2025年第3四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
2,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の一戸建てマップ
船橋市内のエリアランキング
金杉は船橋市内77地区中69位（上位10%）。
単価15.0。
1つ上の西浦とは2%の差。
お手頃帯（53〜77位）
69
金杉 ◀
―
15.0
最寄り駅の相場
金杉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市金杉７丁目１３５７番４８ | 7.8/㎡ | - | 住宅 | 滝不動 1100m |
| 船橋市金杉６丁目１４７２番７ | 7.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 滝不動 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）