二和東の土地相場

千葉県船橋市二和東 | 109件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

二和東の土地

109件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

235,277円/坪

推定総額

1,176万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が160,972円高くなります。

4m未満

41万/坪

5件

4〜6m

47万/坪

58件

6〜8m

57万/坪

41件

8m以上

45万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、袋地等（39万円）と比べて36%の差があります。

長方形

53万/坪

37件

ほぼ正方形

52万/坪

6件

ほぼ長方形

51万/坪

37件

不整形

48万/坪

7件

台形

46万/坪

3件

ほぼ整形

41万/坪

6件

ほぼ台形

40万/坪

4件

袋地等

39万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。

北

56万/坪

15件

西

54万/坪

12件

南東

54万/坪

7件

南西

53万/坪

19件

北西

52万/坪

4件

北東

50万/坪

19件

東

45万/坪

20件

南

42万/坪

12件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。

住宅

50件

店舗

1件

その他

1件

船橋市平均 - → 二和東 30.2/坪(9.1/㎡) 船橋市内 50位/66地区

平均坪単価

30.2/坪

9.1/㎡

前年比 ▲30.7%

平均価格

2,001

取引実績

109件

平均面積

77坪

253㎡

相場の動き

坪単価の推移

66万49万32万15万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪31万円へ、17年間で22.1%下落（年平均-1.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

3件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,300円 50坪〜（165㎡〜） 46.1/坪

2025年第2四半期 680円 29坪〜（95㎡〜） 23.7/坪

2025年第1四半期 700円 30坪〜（100㎡〜） 23.1/坪

2024年第4四半期 700円 32坪〜（105㎡〜） 22.0/坪

2024年第2四半期 20,000円 484坪〜（1600㎡〜） 41.3/坪

2024年第2四半期 1,700円 221坪〜（730㎡〜） 7.7/坪

2023年第2四半期 2,200円 45坪〜（150㎡〜） 48.5/坪

2022年第4四半期 1,600円 41坪〜（135㎡〜） 39.2/坪

2022年第4四半期 2,000円 35坪〜（115㎡〜） 57.5/坪

2022年第4四半期 4,200円 73坪〜（240㎡〜） 57.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	622,988	-
2016	630,937	-
2018	639,598	+3,499
2020	644,966	+2,808
2022	647,037	+3,172
2023	648,331	+2,318

所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の土地マップ

船橋市内のエリアランキング

二和東は船橋市内66地区中50位（上位24%）。坪単価30.2/坪。 1つ上の三山とは0%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 本町

108.3/坪

+259%

22 夏見台

53.3/坪

+77%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 西習志野

52.5/坪

+74%

44 坪井西

31.6/坪

+5%

他 20 地区

お手頃帯（45〜66位）

45 夏見町

31.2/坪

+3%

46 田喜野井

30.8/坪

+2%

47 松が丘

30.5/坪

+1%

48 南三咲

30.2/坪

+0%

49 三山

30.2/坪

+0%

50 二和東 ◀

30.2/坪

―

51 新高根

28.7/坪

-5%

52 丸山

28.2/坪

-7%

53 三咲

27.6/坪

-8%

54 大穴南

27.0/坪

-10%

55 高根町

24.8/坪

-18%

56 咲が丘

24.6/坪

-18%

57 金杉

20.6/坪

-32%

58 小室町

20.4/坪

-32%

59 大穴北

19.9/坪

-34%

60 二和西

19.8/坪

-34%

61 八木が谷

17.8/坪

-41%

62 みやぎ台

17.2/坪

-43%

63 高野台

16.3/坪

-46%

64 豊富町

10.3/坪

-66%

65 金堀町

6.9/坪

-77%

66 楠が山町

5.7/坪

-81%

最寄り駅の相場

二和東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市二和東６丁目１０３番１４１	10.2/㎡	+2.0%	住宅	二和向台 400m
船橋市二和東５丁目７９番９３	9.5/㎡	+2.7%	住宅	二和向台 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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