二和東のマンション相場
千葉県船橋市二和東 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.8万円に対し、築45年は9.2万円。築年による価格差は最大496%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
54.8万/㎡
築5年
2件
40.5万/㎡
築10年
2件
32.2万/㎡
築15年
8件
29.1万/㎡
築20年
5件
22.0万/㎡
築25年
4件
24.4万/㎡
築30年
7件
23.0万/㎡
築45年
2件
9.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は1,260円。
３ＬＤＫ
20件
2,409円
２ＤＫ
4件
789円
３ＤＫ
3件
1,170円
２ＬＤＫ
9件
1,260円
平均㎡単価
25.0
前年比 ▼21.8%
平均価格
1,512
取引実績
37件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.4万円から2025年は㎡23.2万円へ、17年間で44.0%下落（年平均-2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
29
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
15
築26-30年
21
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,911
20件
２ＬＤＫ
1,070
9件
２ＤＫ
743
4件
３ＤＫ
1,047
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第3四半期
470円
45㎡〜
・２ＤＫ
10.4
2025年第2四半期
870円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4
2025年第1四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2024年第3四半期
1,200円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第2四半期
940円
55㎡〜
・３ＤＫ
17.1
2024年第2四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＤＫ
21.8
2024年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
2024年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6
2023年第3四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二和東のマンション一覧（5棟）
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
二和東は船橋市内64地区中44位（上位31%）。
単価25.0。
1つ上の薬円台とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
44
二和東 ◀
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25.0
二和東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市二和東６丁目１０３番１４１ | 10.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 二和向台 400m |
| 船橋市二和東５丁目７９番９３ | 9.5/㎡ | +2.7% | 住宅 | 二和向台 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）