薬円台のマンション相場
千葉県船橋市薬円台 | 225件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.9万円に対し、築50年は12.0万円。築年による価格差は最大291%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
46.9万/㎡
築5年
14件
34.9万/㎡
築10年
46件
33.5万/㎡
築15年
34件
28.7万/㎡
築20年
42件
27.8万/㎡
築25年
32件
28.3万/㎡
築30年
6件
22.5万/㎡
築35年
6件
17.8万/㎡
築40年
7件
14.5万/㎡
築45年
10件
20.5万/㎡
築50年
9件
12.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（148件）。１Ｋの平均価格は464円。
３ＬＤＫ
148件
1,997円
２Ｋ
4件
901円
１ＤＫ
7件
588円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
2,431円
２ＤＫ
3件
780円
２ＬＤＫ
18件
1,988円
４ＬＤＫ
18件
2,593円
１Ｋ
12件
464円
平均㎡単価
25.1
前年比 ▼22.2%
平均価格
1,664
取引実績
225件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.3万円から2025年は㎡24.1万円へ、17年間で+8.0%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
30
築11-15年
28
築16-20年
23
築21-25年
26
築26-30年
27
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,761
148件
２ＬＤＫ
1,893
18件
４ＬＤＫ
2,089
18件
１Ｋ
378
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,313
8件
１ＤＫ
510
7件
２Ｋ
760
4件
２ＤＫ
790
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＤＫ
690
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
1,600円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
35.6
2025年第3四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第2四半期
450円
30㎡〜
・１ＤＫ
15.0
2025年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・５ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
薬円台のマンション一覧（26棟）
ハートフィールズ薬園台ハイライズ
築24年
| 地下2階付10階建
| 229戸
3,380万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買134件
リーベスト薬園台
築31年
| 9階建
| 120戸
2,499万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買61件
ライオンズマンション船橋東
築33年
| 地下1階付9階建
| 92戸
1,100万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買49件
秀和薬園台レジデンス
築50年
| 5階建
| 89戸
1,980万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買37件
ヴェルレージュ習志野
築28年
| 7階建
| 45戸
2,680万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買36件
デュオヒルズ北習志野弐番館
築14年
| 地下1階付7階建
| 125戸
3,680万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買34件
薬円台公園ガーデンハウス
築32年
| 6階建
| 42戸
1,680万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買31件
メゾン薬園台
築32年
| 地下1階付6階建
| 37戸
1,790万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買21件
アルトラージュ薬園台
築28年
| 6階建
| 52戸
2,480万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ウインベルデュエット船橋薬園台
築35年
| 5階建
| 32戸
540万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買19件
薬園台ハイツ４号棟
築54年
| 5階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買16件
フェアステージ薬園台
築31年
| 地下1階付5階建
| 36戸
2,280万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買15件
薬園台ハイツ３号棟
築54年
| 5階建
| 20戸
520万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買15件
東急ドエルアルス薬園台フロントプラザ
築30年
| 5階建
| 29戸
2,999万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ウィンベルソロ船橋薬園台Ｎｏ．２
築33年
| 5階建
| 36戸
550万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買10件
レクセルマンション薬園台
築29年
| 7階建
| 30戸
1,799万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンション船橋薬園台第５
築31年
| 7階建
| 47戸
1,880万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買9件
薬円台グリーンハイツ１号棟
築48年
| 5階建
| 50戸
1,788万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買6件
薬円台ハイツ
築41年
| 2階建
| 4戸
960万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買5件
薬園台ハイツ２号棟
築54年
| 5階建
| 90戸
400万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買5件
薬園台ハイツ５
築54年
| 5階建
| 20戸
480万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買2件
薬園台ハイツ１号棟
築54年
| 5階建
| 90戸
690万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ドミトリー翔
築30年
| 4階建
| 7戸
売買0件
サンセレクト薬円台
築40年
売買0件
薬円台グリーンハイツ２
築48年
| 5階建
| 20戸
売買0件
ハートフィールズ薬円台ハイライズ
築24年
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
薬円台は船橋市内64地区中43位（上位33%）。
単価25.1。
1つ上の西習志野とは7%の差。
中価格帯（23〜44位）
43
薬円台 ◀
―
25.1
薬円台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市薬円台５丁目７３９番３外 | 18.4/㎡ | +4.0% | 住宅 | 薬園台 220m |
| 船橋市薬円台２丁目８８番３７ | 12.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 習志野 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）