市場のマンション相場
千葉県船橋市市場 | 138件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価84.8万円に対し、築50年は29.7万円。築年による価格差は最大253%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
84.8万/㎡
築10年
9件
54.7万/㎡
築15年
9件
41.7万/㎡
築20年
9件
32.7万/㎡
築25年
13件
43.0万/㎡
築30年
16件
25.7万/㎡
築35年
16件
30.6万/㎡
築40年
26件
24.0万/㎡
築45年
11件
26.9万/㎡
築50年
10件
29.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（71件）。３ＤＫの平均価格は1,461円。
２ＬＤＫ
30件
2,269円
３ＬＤＫ
71件
2,390円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,723円
４ＬＤＫ
16件
2,455円
１ＤＫ
4件
1,357円
３ＤＫ
3件
1,461円
平均㎡単価
31.6
前年比 ▲4.6%
平均価格
2,085
取引実績
138件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.4万円から2025年は㎡40.3万円へ、17年間で+58.5%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
43
築11-15年
47
築16-20年
36
築21-25年
28
築26-30年
43
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,151
71件
２ＬＤＫ
2,078
30件
４ＬＤＫ
2,248
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
5件
１ＤＫ
953
4件
３ＤＫ
1,070
3件
１ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
４ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2025年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
55.6
2025年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第3四半期
5,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
2025年第3四半期
5,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
77.1
2025年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2025年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第2四半期
2,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場のマンション一覧（15棟）
東船橋和光台ハイツ２号棟
築54年
| 7階建
| 98戸
1,300万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買53件
ソフィエスタワー船橋
築17年
| 地下1階付19階建
| 91戸
4,280万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買44件
ライオンズマンション船橋第６
築36年
| 6階建
| 32戸
2,499万円
直近売出価格
48.9万/㎡
㎡単価
売買39件
ヒューマンスクエア船橋
築28年
| 地下1階付7階建
| 32戸
2,199万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買37件
レクセルマンション東船橋
築28年
| 8階建
| 55戸
2,680万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買34件
アンビシャス船橋
築16年
| 7階建
| 29戸
3,490万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション東船橋
築37年
| 6階建
| 35戸
880万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買32件
レクセルマンション船橋
築20年
| 6階建
| 37戸
2,950万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買24件
プレステージ船橋
築30年
| 11階建
| 43戸
3,380万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買19件
第２フドウ船橋ハイツ１号棟
築47年
| 4階建
| 36戸
2,588万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買18件
クリオ東船橋壱番館
築31年
| 5階建
| 25戸
2,980万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買11件
クリオ東船橋弐番館
築31年
| 地下1階付3階建
| 23戸
2,980万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買9件
エクセレントシティ東船橋グラン
築3年
| 地下1階付9階建
| 99戸
3,400万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買7件
トリネード小林
築35年
| 地下1階付3階建
| 15戸
売買0件
東船橋和光台ハイツ1
築54年
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
市場は船橋市内64地区中31位（上位52%）。
単価31.6。
1つ上の若松とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
31
市場 ◀
―
31.6
市場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市市場２丁目２１４０番１外 | 30.9/㎡ | +6.6% | 店舗 | 船橋 1200m |
| 船橋市市場５丁目２４０２番２外 | 22.0/㎡ | +7.3% | 店舗 | 東船橋 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）