エクセレントシティ東船橋グラン
千葉県船橋市市場4丁目4-3 | 築3年 | 99戸
最新データ
2026年1月
売買7件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は76.7万円。周辺エリア平均（45.0万円）を70.4%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を101.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の88.7万/㎡から2026年は77.9万/㎡へ、2年間で12.2%下落しています（年平均-6.1%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均5,517万円です。3LDKが最も高く平均5,517万円、1LDKは平均3,610万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
3,610万 |
3,400万 |
3,930万 |
| 3LDK |
3件 |
5,517万 |
5,180万 |
5,880万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市市場4丁目4-3 |
|---|
| 築年月 | 2023年2月（築3年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 99戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.31m² ～ 84.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 新日本建設 |
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| 施工会社 | 新日本建設 |
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| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
88.7万 |
- |
77.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,400万 |
76.74万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,500万 |
78.99万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,490万 |
79.65万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,880万 |
85.31万/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,180万 |
76.41万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,280万 |
77.88万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,930万 |
88.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。