ライオンズマンション船橋第６

千葉県船橋市市場3丁目12-25 | 築36年 | 32戸

推定相場

ライオンズマンション船橋第６

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2025年は49.4万/㎡へ、11年間で153.5%上昇しました（年平均+14.0%）。直近3年では66.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,400円から2017年には89,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・15件）で、平均2,471万円です。3LDKが最も高く平均2,471万円、1DKは平均735万円です。

1DK

2件

735万

1SLDK

4件

1,939万

2LDK

14件

2,279万

2SLDK

4件

1,771万

3LDK

15件

2,471万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	735万	681万	788万
1SLDK	4件	1,939万	1,538万	2,095万
2LDK	14件	2,279万	1,602万	2,699万
2SLDK	4件	1,771万	1,426万	2,680万
3LDK	15件	2,471万	1,433万	2,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.5万円で、1-3階（28.0万円）と比べて16.5万円（+58.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28万/㎡

17件

4-7階

44.5万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +16.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市市場3丁目12-25
築年月	1990年11月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	32戸
専有面積	25.65m² ～ 64.03m²
分譲会社	大京
施工会社	真柄建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東船橋駅

JR中央・総武線

徒歩19分

🚉

船橋駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩19分

学区情報

小学校

市場小学校

中学校

宮本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション船橋第６	1990	32戸	48.9万	2,499万
第２フドウ船橋ハイツ１号棟	1979	36戸	32.0万	2,588万
ヒューマンスクエア船橋	1998	32戸	33.3万	2,199万
レクセルマンション船橋	2006	37戸	45.4万	2,950万
プレステージ船橋	1996	43戸	58.7万	3,380万
クリオ東船橋壱番館	1995	25戸	49.1万	2,980万
ロイヤルステージ東船橋ウエストウイング	1997	46戸	55.5万	3,280万
アンビシャス船橋	2010	29戸	58.1万	3,490万
レクセルマンション東船橋	1998	55戸	43.0万	2,680万
ソフィエスタワー船橋	2009	91戸	64.8万	4,280万
エクセレントシティ東船橋グラン	2023	99戸	76.7万	3,400万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	24.1万	38.1万	32.4万	-	-	-	50.5万
2SLDK	-	22.4万	22.4万	-	-	-	23.3万	41.9万
3LDK	-	-	-	33.8万	31.4万	29.7万	51.5万	49.4万
1SLDK	29.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,599万	50.85万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,499万	48.89万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,599万	50.87万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,479万	48.5万/㎡
2025年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,680万	41.86万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	55㎡〜	2,699万	47.16万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	55㎡〜	2,699万	47.19万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	55㎡〜	2,799万	48.94万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	55㎡〜	2,799万	48.9万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,699万	52.82万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,699万	52.8万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	55㎡〜	2,999万	52.4万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	55㎡〜	2,899万	50.65万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	55㎡〜	2,899万	50.69万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,499万	48.91万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	55㎡〜	2,999万	52.43万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	55㎡〜	2,899万	50.65万/㎡
2024年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,490万	23.28万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	55㎡〜	1,700万	29.7万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	55㎡〜	1,700万	29.7万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	55㎡〜	1,800万	31.45万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.96万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,990万	33.83万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.66万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,860万	31.62万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.09万/㎡
2020年3月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,280万	22.37万/㎡
2019年7月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,280万	22.37万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.11万/㎡
2018年4月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,880万	32.85万/㎡
2018年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,380万	25.56万/㎡
2017年8月	低層	1DK	25㎡〜	660万	25.74万/㎡
2017年6��	高層	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.29万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.96万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.67万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.76万/㎡
2015年8月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,480万	23.95万/㎡
2015年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,480万	23.95万/㎡
2014年3月	低層	1DK	25㎡〜	500万	19.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の40%）で、平均月額78,250円。3LDKなら月額94,000円が相場です。

1SLDK

78,250円

73,000〜85,000円

2LDK

83,667円

81,000〜89,000円

3LDK

94,000円

90,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

7件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,741円/㎡
2015年4月	低層	1SLDK	50㎡〜	80,000円	1,481円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,572円/㎡
2015年3月	低層	1SLDK	50㎡〜	85,000円	1,574円/㎡
2015年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	73,000円	1,428円/㎡
2014年7月	中層	2LDK	50㎡〜	81,000円	1,585円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	50㎡〜	81,000円	1,584円/㎡
2014年3月	低層	1LDK	25㎡〜	52,000円	2,027円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,712円/㎡
2014年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	75,000円	1,467円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。