プレステージ船橋
千葉県船橋市市場3丁目14-6 | 築30年 | 43戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2024年は57.2万/㎡へ、11年間で99.2%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
53.0〜64.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.560
補正係数 ×1.560
代表面積 60.11㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均2,936万円です。2LDKが最も高く平均3,938万円、3LDKは平均2,936万円です。
2LDK
3,938万
2件
3LDK
2,936万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,938万 | 3,758万 | 4,117万 |
| 3LDK | 17件 | 2,936万 | 1,879万 | 3,551万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.4万円で、1-3階（42.1万円）と比べて6.3万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
8件
42.1万/㎡
4-7階
7件
41.7万/㎡
8階以上
4件
48.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市市場3丁目14-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 57.55m² ～ 68.00m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
市場小学校
中学校
宮本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ船橋 | 1996 | 43戸 | 58.7万 | 3,380万 |
| レクセルマンション船橋 | 2006 | 37戸 | 45.4万 | 2,950万 |
| ライオンズマンション船橋第６ | 1990 | 32戸 | 48.9万 | 2,499万 |
| ソフィエスタワー船橋 | 2009 | 91戸 | 64.8万 | 4,280万 |
| 第２フドウ船橋ハイツ１号棟 | 1979 | 36戸 | 32.0万 | 2,588万 |
| ヒューマンスクエア船橋 | 1998 | 32戸 | 33.3万 | 2,199万 |
| アンビシャス船橋 | 2010 | 29戸 | 58.1万 | 3,490万 |
| クリオ東船橋壱番館 | 1995 | 25戸 | 49.1万 | 2,980万 |
| ロイヤルステージ東船橋ウエストウイング | 1997 | 46戸 | 55.5万 | 3,280万 |
| ライオンズガーデンシティ船橋 | 1998 | 175戸 | 59.8万 | 3,680万 |
| レクセルマンション東船橋 | 1998 | 55戸 | 43.0万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 65.55㎡ | 60.7万円 | 3LDK | - | 南 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.1万 | - | 46.5万 | 40.2万 | 50.4万 | 49.6万 | 51.4万 | 57.2万 |
| 2LDK | 46.2万 | 44.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,340万 | 55.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.74万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,178万 | 52.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 49.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.58万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,898万 | 50.36万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 51.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 28.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 48.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.6万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.62万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.17万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。