前貝塚町のマンション相場
千葉県船橋市前貝塚町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
前貝塚町の中古マンション
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,698万円
㎡単価
51.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.9万円に対し、築25年は26.9万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。オープンフロアの平均価格は1,105円。
平均㎡単価
36.6
前年比 ▼9.8%
平均価格
2,598
取引実績
34件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.6万円から2025年は㎡40.0万円へ、17年間で+40.1%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
35
築11-15年
39
築16-20年
42
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,814
21件
２ＬＤＫ
2,600
6件
オープンフロア
773
3件
４ＬＤＫ
3,900
2件
２ＤＫ
720
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2024年第1四半期
4,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2023年第3四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
2023年第3四半期
4,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
2023年第2四半期
2,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
41.5
2023年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2023年第2四半期
3,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2022年第3四半期
3,800円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2022年第2四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
前貝塚町のマンション一覧（1棟）
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
前貝塚町は船橋市内63地区中24位（上位62%）。
単価36.6。
1つ上の行田とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）
前貝塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市前貝塚町１０１２番２４ | 16.3/㎡ | +5.8% | 住宅 | 塚田 800m |
| 船橋市前貝塚町２５５番１０２ | 15.2/㎡ | +3.4% | 住宅 | 塚田 800m |
| 船橋市前貝塚町７７２番３ | 9.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 塚田 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）