西船のマンション相場
千葉県船橋市西船 | 251件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.2万円に対し、築50年は31.9万円。築年による価格差は最大233%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
57.2万/㎡
築5年
30件
55.1万/㎡
築10年
36件
49.7万/㎡
築15年
44件
44.7万/㎡
築20年
20件
38.7万/㎡
築25年
17件
40.8万/㎡
築30年
15件
27.2万/㎡
築35年
18件
25.9万/㎡
築40年
10件
24.3万/㎡
築45年
25件
17.2万/㎡
築50年
6件
31.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（169件）。１ＬＤＫの平均価格は2,694円。
３ＬＤＫ
169件
2,966円
３ＤＫ
9件
1,077円
２ＬＤＫ
42件
2,345円
４ＬＤＫ
8件
3,855円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,747円
２ＤＫ
3件
1,577円
１ＬＤＫ
8件
2,694円
平均㎡単価
35.9
前年比 ▼1.4%
平均価格
2,481
取引実績
251件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.5万円から2025年は㎡39.0万円へ、17年間で+59.4%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
43
築11-15年
43
築16-20年
41
築21-25年
36
築26-30年
39
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,613
169件
２ＬＤＫ
2,120
42件
３ＤＫ
963
9件
４ＬＤＫ
3,888
8件
１ＬＤＫ
2,588
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,633
3件
２ＤＫ
1,400
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＬＤ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
760円
65㎡〜
・３ＤＫ
11.7
2025年第4四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
2025年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.9
2025年第4四半期
800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2025年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
54.3
2025年第4四半期
800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2025年第3四半期
750円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第3四半期
5,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7
2025年第3四半期
3,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西船のマンション一覧（28棟）
西船橋グリーンハイツ
築48年
| 5階建
| 322戸
2,099万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買152件
プレアガーデン
築19年
| 14階建
| 228戸
5,280万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買84件
レクセル西船橋ウインドコート
築21年
| 5階建
| 41戸
2,980万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買58件
グランシティ西船橋
築22年
| 10階建
| 89戸
4,280万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買52件
セントヒルズ西船橋
築20年
| 地下1階付4階建
| 30戸
3,000万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買44件
エクセレントスクエア西船橋
築14年
| 5階建
| 29戸
3,699万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買44件
西船橋セントラルマンション
築54年
| 7階建
| 84戸
2,180万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買44件
リーベスト西船橋
築29年
| 6階建
| 44戸
2,780万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買40件
レックスハイム西船橋
築31年
| 8階建
| 79戸
2,680万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買39件
ライオンズマンション西船橋
築38年
| 5階建
| 33戸
2,280万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買39件
ベルス西船橋カザリア
築24年
| 7階建
| 64戸
3,999万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買30件
コスモフェスタ西船橋
築30年
| 6階建
| 53戸
2,140万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買27件
フォルスコート西船橋
築26年
| 6階建
| 52戸
5,299万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買24件
パークホームズ西船１丁目
築18年
| 地下1階付6階建
| 30戸
4,480万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買22件
パークホームズ西船６丁目
築18年
| 地下1階付7階建
| 45戸
3,750万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買21件
西船橋ロイヤルハイツ壱番館
築43年
| 4階建
| 14戸
2,199万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買16件
西船橋グリーンハイツ３号棟
築48年
| 5階建
| 40戸
1,988万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買15件
西船橋グリーンハイツ１３号棟
築48年
| 5階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買14件
西船橋グリーンハイツ８号棟
築49年
| 5階建
| 40戸
1,880万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買13件
パテラ西船橋
築15年
| 10階建
| 30戸
3,999万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ヒルトップレジデンスサングランデ西船
築23年
| 地下1階付3階建
| 30戸
4,980万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買11件
パークホームズ西船橋ザレジデンス
築7年
| 地下1階付6階建
| 128戸
5,600万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買10件
西船橋グリーンハイツ５号棟
築49年
| 5階建
| 30戸
1,450万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買2件
西船橋マンション
築57年
| 6階建
2,380万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買1件
西船６丁目タウンハウス
築41年
| 2階建
| 4戸
780万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ルネサンスヴィラズフォート
築18年
売買0件
富士マンション西船
築46年
売買0件
ディアパーク西船橋
築30年
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
西船は船橋市内64地区中26位（上位59%）。
単価35.9。
1つ上の前貝塚町とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
26
西船 ◀
―
35.9
最寄り駅の相場
西船周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市西船４丁目２８７番３ | 50.0/㎡ | +6.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 西船橋 250m |
| 船橋市西船５丁目４４８番２ | 30.0/㎡ | +5.3% | 住宅 | 西船橋 600m |
| 船橋市西船１丁目５６４番２０ | 25.1/㎡ | +7.3% | 住宅 | 西船橋 920m |
| 船橋市西船２丁目７３１番７ | 19.9/㎡ | +6.4% | 住宅 | 京成西船 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）