レクセル西船橋ウインドコート

千葉県船橋市西船7丁目7-40 | 築21年 | 41戸

推定相場

レクセル西船橋ウインドコート

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122015201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.2万/㎡から2024年は42.4万/㎡へ、15年間で10.1%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万14万13万12万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は133,000〜130,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・48件）で、平均3,387万円です。3LDKが最も高く平均3,387万円、2SLDKは平均2,962万円です。

2LDK

7件

3,059万

2SLDK

2件

2,962万

3LDK

48件

3,387万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,059万	2,318万	3,418万
2SLDK	2件	2,962万	2,928万	2,996万
3LDK	48件	3,387万	2,603万	4,705万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.5万円で、1-2階（34.6万円）と比べて1.9万円（+5.5%）高くなっています。

1-2階

34.6万/㎡

35件

3階以上

36.5万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市西船7丁目7-40
築年月	2005年12月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	41戸
専有面積	66.08m² ～ 85.18m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	大末建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東中山駅

京成本線

徒歩8分

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西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩17分

学区情報

小学校

葛飾小学校

中学校

葛飾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセル西船橋ウインドコート	2005	41戸	42.4万	2,980万
エクセレントスクエア西船橋	2012	29戸	54.0万	3,699万
西船６丁目タウンハウス	1985	4戸	13.1万	780万
西船橋ロイヤルハイツ壱番館	1983	14戸	26.8万	2,199万
西船橋サンハイツ	1982	38戸	26.6万	1,988万
西船橋ロイヤルハイツ参番館	1983	78戸	30.2万	2,480万
西船橋ロイヤルハイツ弐番館	1983	78戸	18.1万	1,480万
パークホームズ西船６丁目	2008	45戸	51.7万	3,750万
コスモフェスタ西船橋	1996	53戸	32.5万	2,140万
グランシティ西船橋	2004	89戸	53.5万	4,280万
センチュリー西船橋ヒルズテラス	2019	58戸	57.6万	4,080万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

50件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	34.8万	35.9万	33.6万	34.1万	32.5万	35.6万	46.1万	42.4万
2LDK	-	-	-	31.1万	-	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.44万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.09万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.31万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.62万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.62万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,470万	33.68万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.93万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.55万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.62万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.55万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.64万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.37万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.47万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.64万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.91万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	85㎡〜	2,990万	35.11万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.27万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.85万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,180万	37.63万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.37万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.07万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.98万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.08万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	85㎡〜	2,890万	33.93万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.93万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.05万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.67万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,080万	36.45万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,080万	36.45万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.93万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.66万/㎡
2015年5月	低層	ー	75㎡〜	1,880万	24.55万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.93万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.93万/㎡
2014年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,150万	32.12万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,840万	36.73万/㎡
2014年6月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,200万	32.87万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.55万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.25万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.43万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.76万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.75万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.32万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	65㎡〜	2,100万	31.37万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,390万	34.04万/㎡
2011年5月	低層	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.06万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.57万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.62万/㎡
2011年12月	低層	2LDK	65㎡〜	2,290万	34.21万/㎡
2011年11月	低層	2LDK	65㎡〜	2,390万	35.7万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額131,750円。

2LDK

131,750円

128,000〜138,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	中層	2LDK	65㎡〜	129,000円	1,927円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	65㎡〜	132,000円	1,972円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	75㎡〜	147,000円	1,901円/㎡
2013年12月	中層	2LDK	65㎡〜	128,000円	1,912円/㎡
2013年11月	中層	2LDK	65㎡〜	138,000円	2,061円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。