西船橋ロイヤルハイツ参番館
千葉県船橋市古作3丁目13-5 | 築43年 | 78戸
最新データ
2026年2月
売買32件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は30.2万円。周辺エリア平均（24.1万円）を25.2%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）より20.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.7万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、11年間で25.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・18件）で、平均2,224万円です。3LDKが最も高く平均2,392万円、4LDKは平均2,224万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
14件 |
2,392万 |
1,980万 |
2,581万 |
| 4LDK |
18件 |
2,224万 |
1,490万 |
3,525万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市古作3丁目13-5 |
|---|
| 築年月 | 1983年12月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 78戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.76m² ～ 82.02m² |
|---|
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
|---|
| 施工会社 | 日本国土開発 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 西船橋ロイヤルハイツ参番館 |
1983 |
78戸 |
30.2万 |
2,480万 |
| 西船橋ロイヤルハイツ弐番館 |
1983 |
78戸 |
18.1万 |
1,480万 |
| エクセレントスクエア西船橋 |
2012 |
29戸 |
54.0万 |
3,699万 |
| 藤和シティホームズ西船橋 |
2007 |
38戸 |
45.8万 |
3,480万 |
| 西船橋サンハイツ |
1982 |
38戸 |
26.6万 |
1,988万 |
| 西船橋ロイヤルハイツ壱番館 |
1983 |
14戸 |
26.8万 |
2,199万 |
| レクセル西船橋ウインドコート |
2005 |
41戸 |
42.4万 |
2,980万 |
| コスモ西船橋ロイヤルフォルム |
2002 |
62戸 |
38.3万 |
3,580万 |
| センチュリー西船橋ヒルズテラス |
2019 |
58戸 |
57.6万 |
4,080万 |
| 西船６丁目タウンハウス |
1985 |
4戸 |
13.1万 |
780万 |
| アデニウム西船橋 |
2006 |
40戸 |
61.4万 |
5,298万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
31.0万 |
30.4万 |
28.0万 |
30.2万 |
| 4LDK |
31.5万 |
27.0万 |
26.5万 |
19.3万 |
21.6万 |
19.4万 |
- |
19.3万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.24万/㎡ |
| 2026年2月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
19.27万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
31.46万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
24.14万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,150万 |
26.22万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.24万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,500万 |
30.48万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,490万 |
30.37万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,490万 |
30.36万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,490万 |
19.45万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,590万 |
20.76万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,498万 |
30.46万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.93万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.68万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
21.93万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.71万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,498万 |
30.47万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,498万 |
30.46万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,590万 |
19.39万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
19.27万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.02万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.07万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,590万 |
19.39万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,500万 |
18.29万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.38万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,480万 |
30.24万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.68万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.68万/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.02万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
19.27万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
20.49万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
19.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。