古作のマンション相場
千葉県船橋市古作 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.4万円に対し、築40年は20.2万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
37.4万/㎡
築15年
2件
31.1万/㎡
築20年
4件
31.0万/㎡
築25年
11件
36.2万/㎡
築30年
4件
21.1万/㎡
築35年
2件
31.7万/㎡
築40年
3件
20.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫの平均価格は2,294円。
３ＬＤＫ
17件
2,361円
２ＤＫ
3件
1,157円
４ＬＤＫ
5件
2,694円
２ＬＤＫ
5件
2,294円
平均㎡単価
28.8
前年比 ▼41.3%
平均価格
2,109
取引実績
32件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.2万円から2025年は㎡17.6万円へ、17年間で39.7%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
27
築11-15年
34
築16-20年
31
築21-25年
27
築26-30年
34
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,171
17件
４ＬＤＫ
2,740
5件
２ＬＤＫ
2,118
5件
２ＤＫ
1,000
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2025年第1四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2024年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第3四半期
1,300円
45㎡〜
・２ＤＫ
28.9
2024年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2023年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5
2023年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2023年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2023年第1四半期
3,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
2023年第1四半期
3,100円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古作のマンション一覧（3棟）
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
古作は船橋市内64地区中36位（上位44%）。
単価28.8。
1つ上の七林町とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
36
古作 ◀
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28.8
最寄り駅の相場
古作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市古作４丁目９３９番３ | 16.9/㎡ | +5.0% | 住宅 | 西船橋 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）