古作の土地相場
千葉県船橋市古作 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市古作の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価51.7万円（成約21件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,821円高くなります。
4〜6m
6件
95万/坪
6〜8m
7件
93万/坪
8m以上
6件
93万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価106万円で最も高く、ほぼ長方形（84万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ台形
4件
106万/坪
不整形
3件
99万/坪
長方形
3件
90万/坪
ほぼ長方形
10件
84万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
104万/坪
北西
3件
102万/坪
南東
7件
91万/坪
北東
3件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
51.7/坪
15.6/㎡
平均価格
4,358
取引実績
21件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万64万45万26万7万
20082010201220182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2024年は坪63万円へ、16年間で+25.8%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200円
67坪〜（220㎡〜）
63.1/坪
2020年第3四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
2020年第3四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2020年第2四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2018年第3四半期
2,700円
41坪〜（135㎡〜）
66.1/坪
2014年第3四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2014年第1四半期
4,000円
139坪〜（460㎡〜）
28.7/坪
2012年第2四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2011年第4四半期
20,000円
393坪〜（1300㎡〜）
50.9/坪
2010年第4四半期
420円
26坪〜（85㎡〜）
16.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
古作は船橋市内66地区中24位（上位64%）。
坪単価51.7/坪。
1つ上の西習志野とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
24
古作 ◀
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51.7/坪
最寄り駅の相場
古作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市古作４丁目９３９番３ | 16.9/㎡ | +5.0% | 住宅 | 西船橋 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
古作の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。