芝山の土地相場
千葉県船橋市芝山 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が492,515円高くなります。
4m未満
5件
37万/坪
4〜6m
61件
54万/坪
6〜8m
30件
84万/坪
8m以上
10件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価80万円で最も高く、台形（43万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ正方形
7件
80万/坪
長方形
26件
73万/坪
ほぼ整形
3件
69万/坪
ほぼ台形
9件
63万/坪
ほぼ長方形
43件
62万/坪
不整形
9件
50万/坪
台形
5件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（97万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
北
6件
97万/坪
西
15件
71万/坪
北東
13件
71万/坪
南
15件
63万/坪
東
12件
63万/坪
北西
15件
60万/坪
南東
18件
57万/坪
南西
13件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
9件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
39.2/坪
11.9/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
2,444
取引実績
114件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+48.7%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2025年第1四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2025年第1四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2025年第1四半期
950円
24坪〜（80㎡〜）
39.3/坪
2025年第1四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2024年第4四半期
400円
32坪〜（105㎡〜）
12.6/坪
2024年第4四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2024年第4四半期
5,700円
103坪〜（340㎡〜）
55.4/坪
2024年第3四半期
14,000円
233坪〜（770㎡〜）
60.1/坪
2024年第2四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
芝山は船橋市内66地区中39位（上位41%）。
坪単価39.2/坪。
1つ上の前貝塚町とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
39
芝山 ◀
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39.2/坪
最寄り駅の相場
芝山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市芝山３丁目１２５５番１３ | 16.9/㎡ | +5.6% | 住宅 | 飯山満 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）