飯山満町の土地相場
千葉県船橋市飯山満町 | 177件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県船橋市飯山満町の土地相場は坪単価11万円（177件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.4%。
推定相場
飯山満町の土地
177件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
240,139円/坪
推定総額
1,201万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が191,594円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価48万円で最も高く、袋地等（33万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.9/坪
10.9/㎡
前年比 ▼20.4%
平均価格
2,595
取引実績
177件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+33.1%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2025年第1四半期
2,300円
32坪〜（105㎡〜）
72.4/坪
2025年第1四半期
580円
30坪〜（100㎡〜）
19.2/坪
2024年第4四半期
3,600円
275坪〜（910㎡〜）
13.1/坪
2024年第4四半期
3,500円
76坪〜（250㎡〜）
46.3/坪
2024年第4四半期
19,000円
363坪〜（1200㎡〜）
52.3/坪
2024年第4四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2024年第3四半期
1,000円
27坪〜（90㎡〜）
36.7/坪
2024年第3四半期
9,000円
151坪〜（500㎡〜）
59.5/坪
2024年第2四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
飯山満町は船橋市内66地区中41位（上位38%）。
坪単価35.9/坪。
1つ上の旭町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
最寄り駅の相場
飯山満町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市飯山満町３丁目１７０９番７２ | 11.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 薬園台 1200m |
| 船橋市飯山満町２丁目４１９番１５ | 10.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 飯山満 1700m |
| 船橋市飯山満町３丁目１３７４番３２ | 10.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 飯山満 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）