飯山満町の土地相場

千葉県船橋市飯山満町 | 180件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

飯山満町の土地

180件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

236,476円/坪

推定総額

1,182万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が272,446円高くなります。

4m未満

55万/坪

12件

4〜6m

60万/坪

106件

6〜8m

70万/坪

44件

8m以上

42万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価65万円で最も高く、袋地等（45万円）と比べて45%の差があります。

ほぼ整形

65万/坪

22件

長方形

63万/坪

24件

ほぼ長方形

63万/坪

59件

ほぼ正方形

58万/坪

10件

ほぼ台形

58万/坪

28件

台形

58万/坪

13件

不整形

50万/坪

20件

袋地等

45万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（58万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。

南西

69万/坪

22件

東

63万/坪

24件

南東

61万/坪

39件

西

59万/坪

18件

北東

58万/坪

19件

南

58万/坪

18件

北

57万/坪

18件

北西

56万/坪

22件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。

住宅

63件

その他

4件

船橋市平均 - → 飯山満町 35.9/坪(10.9/㎡) 船橋市内 41位/66地区

平均坪単価

35.9/坪

10.9/㎡

前年比 ▼6.3%

平均価格

2,600

取引実績

180件

平均面積

87坪

289㎡

相場の動き

坪単価の推移

91万68万45万22万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+28.5%上昇（年平均+1.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

4件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,800円 47坪〜（155㎡〜） 38.4/坪

2025年第4四半期 3,600円 281坪〜（930㎡〜） 12.8/坪

2025年第4四半期 3,400円 57坪〜（190㎡〜） 59.2/坪

2025年第1四半期 1,100円 41坪〜（135㎡〜） 26.9/坪

2025年第1四半期 2,300円 32坪〜（105㎡〜） 72.4/坪

2025年第1四半期 580円 30坪〜（100㎡〜） 19.2/坪

2024年第4四半期 3,600円 275坪〜（910㎡〜） 13.1/坪

2024年第4四半期 3,500円 76坪〜（250㎡〜） 46.3/坪

2024年第4四半期 19,000円 363坪〜（1200㎡〜） 52.3/坪

2024年第4四半期 1,500円 35坪〜（115㎡〜） 43.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	622,988	-
2016	630,937	-
2018	639,598	+3,499
2020	644,966	+2,808
2022	647,037	+3,172
2023	648,331	+2,318

所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の土地マップ

船橋市内のエリアランキング

飯山満町は船橋市内66地区中41位（上位38%）。坪単価35.9/坪。 1つ上の旭町とは1%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 本町

108.3/坪

+201%

22 夏見台

53.3/坪

+48%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 西習志野

52.5/坪

+46%

24 古作

51.7/坪

+44%

25 中野木

51.5/坪

+43%

26 日の出

48.9/坪

+36%

27 駿河台

47.9/坪

+33%

28 七林町

46.8/坪

+30%

29 二宮

44.8/坪

+25%

30 栄町

44.7/坪

+24%

31 上山町

43.5/坪

+21%

32 高根台

43.4/坪

+21%

33 坪井町

43.1/坪

+20%

34 滝台

41.7/坪

+16%

35 馬込西

41.6/坪

+16%

36 東町

39.9/坪

+11%

37 藤原

39.6/坪

+10%

38 前貝塚町

39.5/坪

+10%

39 芝山

39.2/坪

+9%

40 旭町

36.2/坪

+1%

41 飯山満町 ◀

35.9/坪

―

42 習志野

34.9/坪

-3%

43 馬込町

32.0/坪

-11%

44 坪井西

31.6/坪

-12%

お手頃帯（45〜66位）

45 夏見町

31.2/坪

-13%

66 楠が山町

5.7/坪

-84%

他 20 地区

最寄り駅の相場

飯山満町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市飯山満町３丁目１７０９番７２	11.7/㎡	+1.7%	住宅	薬園台 1200m
船橋市飯山満町２丁目４１９番１５	10.7/㎡	+1.9%	住宅	飯山満 1700m
船橋市飯山満町３丁目１３７４番３２	10.6/㎡	+1.9%	住宅	飯山満 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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