飯山満町のマンション相場
千葉県船橋市飯山満町 | 341件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.4万円に対し、築45年は20.9万円。築年による価格差は最大183%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
27件
50.4万/㎡
築5年
13件
38.3万/㎡
築10年
23件
28.7万/㎡
築15年
26件
29.1万/㎡
築20年
35件
22.5万/㎡
築25年
49件
23.5万/㎡
築30年
65件
20.0万/㎡
築35年
61件
17.8万/㎡
築40年
21件
19.2万/㎡
築45年
6件
20.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（248件）。２ＤＫの平均価格は1,962円。
４ＬＤＫ
29件
2,645円
３ＬＤＫ
248件
1,661円
２ＬＤＫ
36件
1,554円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,013円
３ＤＫ
8件
1,181円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
841円
２ＤＫ
2件
1,962円
平均㎡単価
22.1
前年比 ▼12.9%
平均価格
1,519
取引実績
341件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.3万円から2025年は㎡20.6万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
36
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,475
248件
２ＬＤＫ
1,410
36件
４ＬＤＫ
2,345
29件
３ＤＫ
1,018
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
780
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,045
2件
２ＤＫ
1,800
2件
１ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第4四半期
800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2025年第4四半期
880円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2025年第4四半期
770円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2025年第4四半期
770円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.0
2025年第4四半期
980円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0
2025年第4四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
950円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2025年第3四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
飯山満町のマンション一覧（37棟）
コンフォートパレス薬園台
築19年
| 地下1階付7階建
| 50戸
2,280万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買139件
ライオンズガーデン薬園台
築30年
| 8階建
| 95戸
2,490万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買74件
はざま台サンハイツ３号棟
築47年
| 10階建
| 280戸
1,280万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買59件
ベルシェ津田沼
築37年
| 8階建
| 53戸
1,680万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買54件
ダイアパレス薬園台
築38年
| 6階建
| 41戸
1,780万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買41件
グランシーナ薬園台
築18年
| 8階建
| 55戸
2,980万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買39件
モアグランデ薬園台
築30年
| 8階建
| 57戸
1,980万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション船橋飯山満台二番館
築38年
| 地下1階付5階建
| 47戸
1,888万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買33件
グランドヴィラ津田沼
築36年
| 6階建
| 36戸
1,500万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買28件
東急ドエルアルス薬園台パークプラザ
築30年
| 6階建
| 21戸
2,780万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ファインはざま
築44年
| 5階建
| 22戸
1,090万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買21件
はざまコーポラス
築50年
| 4階建
| 32戸
810万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買20件
朝日プラザ船橋セントラルコーポ３番館
築38年
| 4階建
| 32戸
980万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買19件
朝日プラザ船橋セントラルコーポ８番館
築38年
| 4階建
| 40戸
930万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買13件
朝日プラザ船橋セントラルコーポ９番館
築38年
| 4階建
| 24戸
1,180万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買8件
セントラル・コーポ船橋６番館
築40年
| 4階建
1,688万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買7件
セントラル・コーポ船橋８番館
築40年
| 4階建
1,890万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買7件
コスモ津田沼グレイスシティ一番館
築35年
| 8階建
| 85戸
1,988万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買7件
朝日プラザ船橋セントラルコーポ１１番館
築38年
| 4階建
| 32戸
1,100万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買6件
セントラル・コーポ船橋１番館
築40年
| 4階建
| 23戸
1,100万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買5件
朝日プラザ船橋セントラルコーポ１２番館
築39年
| 4階建
| 32戸
890万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買5件
朝日プラザ船橋セントラルコーポ１３番館
築39年
| 4階建
| 24戸
850万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買4件
セントラル・コーポ船橋１０番館
築40年
| 4階建
1,580万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買2件
朝日プラザ船橋セントラルコーポ６番館
築39年
| 4階建
| 32戸
1,499万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買2件
セントラル・コーポ船橋４番館
築40年
| 4階建
890万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買1件
朝日プラザ船橋セントラルコーポ１０番館
築38年
| 4階建
| 32戸
680万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買1件
朝日プラザ船橋セントラルコーポ７番館
築38年
| 4階建
| 32戸
1,480万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買1件
セントラル・コーポ船橋７番館
築40年
| 4階建
売買0件
セントラル・コーポ船橋９番館
築40年
| 4階建
売買0件
セントラル・コーポ船橋１２番館
築40年
| 4階建
売買0件
セントラル・コーポ船橋１３番館
築40年
| 4階建
売買0件
ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ
築1年
売買0件
レアシス津田沼前原の丘
築11年
売買0件
コスモ津田沼グレイスシティ三番館
築35年
| 3階建
| 12戸
売買0件
コスモ津田沼グレイスシティ二番館
築35年
| 5階建
| 22戸
売買0件
コスモ津田沼イーストコア
築38年
売買0件
薬園台サニーハイツ
築44年
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
飯山満町は船橋市内64地区中49位（上位23%）。
単価22.1。
1つ上の田喜野井とは3%の差。
お手頃帯（45〜64位）
49
飯山満町 ◀
―
22.1
最寄り駅の相場
飯山満町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市飯山満町３丁目１７０９番７２ | 11.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 薬園台 1200m |
| 船橋市飯山満町２丁目４１９番１５ | 10.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 飯山満 1700m |
| 船橋市飯山満町３丁目１３７４番３２ | 10.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 飯山満 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）