ライオンズガーデン薬園台

千葉県船橋市飯山満町3丁目1520-6 | 築30年 | 95戸

推定相場

ライオンズガーデン薬園台

売買㎡単価の推移

50万30万10万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の24.3万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、16年間で37.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2020年には65,000円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・54件）で、平均2,368万円です。2SLDKが最も高く平均2,508万円、3DKは平均1,859万円です。

2SLDK

5件

2,508万

3DK

12件

1,859万

3LDK

54件

2,368万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,508万	2,350万	2,813万
3DK	12件	1,859万	1,251万	2,288万
3LDK	54件	2,368万	1,226万	3,946万

階数別の㎡単価

1-3階

29.9万/㎡

45件

4-7階

30.6万/㎡

25件

8階以上

28.9万/㎡

4件

物件概要

所在地	千葉県船橋市飯山満町3丁目1520-6
築年月	1996年7月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	95戸
専有面積	55.35m² ～ 78.41m²
分譲会社	大京
施工会社	多田建設真柄建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬園台駅

京成松戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

飯山満小学校

中学校

二宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン薬園台	1996	95戸	37.7万	2,490万
ダイアパレス薬園台	1988	41戸	31.4万	1,780万
東急ドエルアルス薬園台パークプラザ	1996	21戸	32.9万	2,780万
ガーデンコート船橋薬園台	1994	64戸	38.6万	2,270万
モアグランデ薬園台	1996	57戸	29.6万	1,980万
レクセルプラザ船橋薬園台	2007	94戸	32.2万	2,580万
グランシーナ薬園台	2008	55戸	34.1万	2,980万
中銀薬園台マンシオン	1989	44戸	21.8万	2,298万
東急ドエルアルス薬園台フロントプラザ	1996	29戸	45.2万	2,999万
コンフォートパレス薬園台	2007	50戸	30.2万	2,280万
レクセルマンション薬園台	1997	30戸	23.1万	1,799万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

39件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	28.8万	21.0万	40.5万	35.2万	33.7万	32.1万	32.6万	33.5万
2SLDK	-	-	-	-	36.6万	35.0万	-	-
3DK	-	-	32.0万	-	-	-	-	-

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.73万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,080万	35.21万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,698万	37.81万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.78万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.78万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,098万	35.41万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.24万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.24万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.73万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.69万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,850万	31.22万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	55㎡〜	2,190万	37万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.69万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	55㎡〜	2,190万	36.96万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.42万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.43万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.35万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,440万	34.86万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,750万	29.54万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.23万/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,480万	35.21万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.23万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27万/㎡
2023年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,480万	35.21万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.85万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.25万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,440万	34.64万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.23万/㎡
2022年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,480万	35.21万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.53万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.49万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,430万	34.05万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.23万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,680万	38.05万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,199万	30.82万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,430万	34.05万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,430万	34.05万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.57万/㎡
2020年9月	低層	3DK	55㎡〜	1,690万	30.23万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,400万	40.5万/㎡
2020年2月	低層	3DK	55㎡〜	1,990万	35.59万/㎡
2020年12月	低層	3DK	55㎡〜	1,690万	30.23万/㎡
2018年9月	中層	2SDK	55㎡〜	1,480万	26.53万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,300万	22.01万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,180万	19.98万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	26.25万/㎡
2017年12月	中層	2DK	55㎡〜	1,350万	24.2万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	55㎡〜	1,480万	24.98万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.05万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.05万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額68,000円。3LDKなら月額68,000円が相場です。

3DK

74,000円

71,000〜77,000円

3LDK

68,000円

65,000〜71,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	中層	2SDK	55㎡〜	65,000円	1,165円/㎡
2018年4月	低層	3DK	55㎡〜	71,000円	1,202円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,100円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	55㎡〜	71,000円	1,202円/㎡
2016年8月	低層	3DK	55㎡〜	77,000円	1,299円/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	79,000円	1,227円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。