モアグランデ薬園台

千葉県船橋市飯山満町3丁目110-62 | 築30年 | 57戸

推定相場

モアグランデ薬園台

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20092013201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の19.6万/㎡から2025年は29.6万/㎡へ、16年間で50.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20142015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は98,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK

36件

1,897万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	36件	1,897万	1,136万	2,603万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（20.4万円）と比べて0.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

20.4万/㎡

23件

4-7階

20.8万/㎡

11件

8階以上

20.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市飯山満町3丁目110-62
築年月	1996年10月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	57戸
専有面積	58.26m² ～ 85.99m²
分譲会社	三友機工
施工会社	川田工業
管理会社	サニーライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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薬園台駅

京成松戸線

徒歩9分

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習志野駅

京成松戸線

徒歩12分

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北習志野駅

京成松戸線 / 東葉高速線

徒歩21分

学区情報

小学校

七林小学校

中学校

七林中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モアグランデ薬園台	1996	57戸	29.6万	1,980万
ダイアパレス薬園台	1988	41戸	31.4万	1,780万
東急ドエルアルス薬園台パークプラザ	1996	21戸	32.9万	2,780万
ライオンズガーデン薬園台	1996	95戸	37.7万	2,490万
コンフォートパレス薬園台	2007	50戸	30.2万	2,280万
東急ドエルアルス薬園台フロントプラザ	1996	29戸	45.2万	2,999万
中銀薬園台マンシオン	1989	44戸	21.8万	2,298万
ガーデンコート船橋薬園台	1994	64戸	38.6万	2,270万
グランシーナ薬園台	2008	55戸	34.1万	2,980万
ライオンズマンション船橋薬園台第５	1995	47戸	33.0万	1,880万
フェアステージ薬園台	1995	36戸	32.2万	2,280万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2025
3LDK	22.6万	17.3万	24.1万	26.0万	23.6万	23.0万	15.7万	29.6万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.57万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.67万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,540万	23万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.6万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.6万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.12万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,830万	26.14万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.86万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.29万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.72万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.81万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.11万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.14万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.29万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.81万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.81万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.57万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.67万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,280万	17万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.78万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.09万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.4万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.57万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.43万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.65万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.06万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	70㎡〜	940万	13.43万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.75万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.86万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.27万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.82万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	70㎡〜	850万	12.15万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.38万/㎡
2009年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.06万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.4万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,000円。

3LDK

93,000円

76,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,419円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,301円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,301円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	76,000円	1,135円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。