東急ドエルアルス薬園台パークプラザ

千葉県船橋市飯山満町3丁目1527-31 | 築30年 | 21戸

推定相場

東急ドエルアルス薬園台パークプラザ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2010201420202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の25.5万/㎡から2023年は36.2万/㎡へ、13年間で42.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・12件）で、平均2,950万円です。4LDKが最も高く平均2,950万円、2LDKは平均1,765万円です。

2LDK

2件

1,765万

3LDK

9件

2,188万

4LDK

12件

2,950万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,765万	1,512万	2,017万
3LDK	9件	2,188万	1,315万	2,663万
4LDK	12件	2,950万	2,677万	3,255万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.2万円で、1-3階（22.4万円）と比べて9.8万円（+43.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

22.4万/㎡

3件

4-7階

32.2万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市飯山満町3丁目1527-31
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	21戸
専有面積	62.01m² ～ 84.65m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	飛島建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬園台駅

京成松戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

船橋市立飯山満小学校

中学校

船橋市立二宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス薬園台パークプラザ	1996	21戸	32.9万	2,780万
ダイアパレス薬園台	1988	41戸	31.4万	1,780万
ライオンズガーデン薬園台	1996	95戸	37.7万	2,490万
モアグランデ薬園台	1996	57戸	29.6万	1,980万
東急ドエルアルス薬園台フロントプラザ	1996	29戸	45.2万	2,999万
中銀薬園台マンシオン	1989	44戸	21.8万	2,298万
レクセルプラザ船橋薬園台	2007	94戸	32.2万	2,580万
ライオンズマンション船橋薬園台第５	1995	47戸	33.0万	1,880万
ガーデンコート船橋薬園台	1994	64戸	38.6万	2,270万
フェアステージ薬園台	1995	36戸	32.2万	2,280万
レクセルマンション薬園台	1997	30戸	23.1万	1,799万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2012	2014	2018	2020	2021	2023
3LDK	-	22.6万	-	24.6万	27.2万	26.7万	-
2LDK	25.5万	-	17.9万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	高層	4LDK	80㎡〜	3,080万	36.43万/㎡
2023年8月	高層	4LDK	80㎡〜	3,080万	36.41万/㎡
2023年7月	高層	4LDK	80㎡〜	3,180万	37.57万/㎡
2023年6月	高層	4LDK	80㎡〜	3,180万	37.59万/㎡
2023年5月	高層	4LDK	80㎡〜	3,280万	38.75万/㎡
2023年4月	高層	4LDK	80㎡〜	3,280万	38.78万/㎡
2023年4月	高層	4LDK	80㎡〜	3,380万	39.93万/㎡
2023年11月	高層	4LDK	80㎡〜	2,780万	32.87万/㎡
2023年11月	高層	4LDK	80㎡〜	2,780万	32.85万/㎡
2023年11月	高層	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.05万/㎡
2023年10月	高層	4LDK	80㎡〜	2,780万	32.85万/㎡
2023年10月	高層	4LDK	80㎡〜	3,080万	36.41万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,956万	26.48万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.81万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.81万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.81万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,070万	28.03万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.81万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.95万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.27万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,110万	17.9万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,670万	22.61万/㎡
2010年11月	高層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。