ダイアパレス薬園台

千葉県船橋市飯山満町3丁目1519-1 | 築38年 | 41戸

推定相場

ダイアパレス薬園台

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2024年は30.6万/㎡へ、11年間で57.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では44.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の118,000円から2019年には87,800円へ、25.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・17件）で、平均1,569万円です。4LDKが最も高く平均2,517万円、3LDKは平均1,404万円です。

2LDK

17件

1,569万

3LDK

9件

1,404万

4LDK

14件

2,517万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	1,569万	1,203万	2,279万
3LDK	9件	1,404万	894万	2,280万
4LDK	14件	2,517万	1,783万	2,870万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（16.4万円）と比べて4.4万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.4万/㎡

16件

4-7階

20.8万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市飯山満町3丁目1519-1
築年月	1988年9月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	41戸
専有面積	56.70m² ～ 121.25m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬園台駅

京成松戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

飯山満小学校

中学校

二宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス薬園台	1988	41戸	31.4万	1,780万
東急ドエルアルス薬園台パークプラザ	1996	21戸	32.9万	2,780万
モアグランデ薬園台	1996	57戸	29.6万	1,980万
ライオンズガーデン薬園台	1996	95戸	37.7万	2,490万
東急ドエルアルス薬園台フロントプラザ	1996	29戸	45.2万	2,999万
中銀薬園台マンシオン	1989	44戸	21.8万	2,298万
ガーデンコート船橋薬園台	1994	64戸	38.6万	2,270万
レクセルプラザ船橋薬園台	2007	94戸	32.2万	2,580万
コンフォートパレス薬園台	2007	50戸	30.2万	2,280万
グランシーナ薬園台	2008	55戸	34.1万	2,980万
ライオンズマンション船橋薬園台第５	1995	47戸	33.0万	1,880万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2LDK	15.2万	11.9万	14.8万	-	23.4万	-	-	31.4万
3LDK	11.1万	-	-	10.7万	21.9万	19.3万	18.0万	29.7万
4LDK	12.4万	-	-	-	-	25.1万	28.2万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.4万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.73万/㎡
2023年9月	高層	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.07万/㎡
2023年9月	高層	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.06万/㎡
2023年8月	高層	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.09万/㎡
2023年8月	高層	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.07万/㎡
2023年6月	高層	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.09万/㎡
2023年6月	高層	4LDK	95㎡〜	2,880万	29.08万/㎡
2023年3月	高層	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.09万/㎡
2023年3月	高層	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.11万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.61万/㎡
2022年8月	高層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.05万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.91万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.39万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	770万	10.04万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	820万	10.7万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	880万	11.48万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	75㎡〜	1,250万	16.3万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	75㎡〜	1,080万	14.09万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	75㎡〜	1,080万	14.09万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	75㎡〜	950万	11.89万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	75㎡〜	950万	11.89万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,230万	19.44万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	17.29万/㎡
2015年4月	高層	4LDK	115㎡〜	1,280万	11.13万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	75㎡〜	950万	11.89万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	75㎡〜	1,190万	15.52万/㎡
2015年11月	高層	4LDK	115㎡〜	1,580万	13.74万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	75㎡〜	950万	11.89万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	850万	11.09万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	75㎡〜	1,290万	16.82万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	115㎡〜	1,780万	15.48万/㎡
2014年7月	高層	4LDK	115㎡〜	1,980万	17.22万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	75㎡〜	1,390万	18.13万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	115㎡〜	1,480万	12.87万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	75㎡〜	1,290万	16.82万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,230万	19.44万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	75㎡〜	1,490万	19.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額98,200円。4LDKなら月額98,200円が相場です。

3DK

82,000円

80,000〜84,000円

4LDK

98,200円

88,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	高層	4LDK	95㎡〜	88,000円	888円/㎡
2019年7月	高層	4LDK	95㎡〜	92,000円	929円/㎡
2019年4月	中層	3DK	65㎡〜	80,000円	1,212円/㎡
2019年3月	高層	4LDK	95㎡〜	95,000円	959円/㎡
2019年1月	中層	3DK	65㎡〜	84,000円	1,273円/㎡
2018年10月	高層	4LDK	95㎡〜	98,000円	989円/㎡
2015年5月	高層	4LDK	95㎡〜	118,000円	1,192円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。