ダイアパレス薬園台

千葉県船橋市飯山満町3丁目1519-1 | 築38年 | 41戸

推定相場

ダイアパレス薬園台

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2024年は30.6万/㎡へ、11年間で57.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では44.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の118,000円から2019年には87,800円へ、25.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・17件）で、平均1,557万円です。4LDKが最も高く平均2,496万円、3LDKは平均1,393万円です。

2LDK

17件

1,557万

3LDK

9件

1,393万

4LDK

14件

2,496万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	1,557万	1,194万	2,260万
3LDK	9件	1,393万	887万	2,262万
4LDK	14件	2,496万	1,768万	2,846万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（16.4万円）と比べて4.4万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.4万/㎡

16件

4-7階

20.8万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市飯山満町3丁目1519-1
築年月	1988-09（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	41戸
専有面積	56.70m² ～ 121.25m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

薬園台駅

京成松戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

飯山満小学校

中学校

二宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス薬園台	1988	41戸	31.4万	1,780万
ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ	2025	-	-	-
東急ドエルアルス薬園台パークプラザ	1996	21戸	32.9万	2,780万
モアグランデ薬園台	1996	57戸	29.6万	1,980万
ライオンズガーデン薬園台	1996	95戸	37.7万	2,490万
東急ドエルアルス薬園台フロントプラザ	1996	29戸	45.2万	2,999万
中銀薬園台マンシオン	1989	44戸	21.8万	2,298万
グローリア初穂薬園台ステーションプラザ	1996	-	-	-
ガーデンコート船橋薬園台	1994	64戸	38.6万	2,270万
レクセルプラザ船橋薬園台	2007	94戸	32.2万	2,580万
コンフォートパレス薬園台	2007	50戸	30.2万	2,280万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024
2LDK	15.2万	11.9万	14.8万	-	23.4万	-	-	31.4万
3LDK	11.1万	-	-	10.7万	21.9万	19.3万	18.0万	29.7万
4LDK	12.4万	-	-	-	-	25.1万	28.2万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.4万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.73万/㎡
2023年9月	高層	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.07万/㎡
2023年9月	高層	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.06万/㎡
2023年8月	高層	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.09万/㎡
2023年8月	高層	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.07万/㎡
2023年6月	高層	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.09万/㎡
2023年6月	高層	4LDK	95㎡〜	2,880万	29.08万/㎡
2023年3月	高層	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.09万/㎡
2023年3月	高層	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.11万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.61万/㎡
2022年8月	高層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.05万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.91万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.39万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	770万	10.04万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	820万	10.7万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	880万	11.48万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	75㎡〜	1,250万	16.3万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	75㎡〜	1,080万	14.09万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	75㎡〜	1,080万	14.09万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	75㎡〜	950万	11.89万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	75㎡〜	950万	11.89万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,230万	19.44万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	17.29万/㎡
2015年4月	高層	4LDK	115㎡〜	1,280万	11.13万/㎡
2015年2月	低層	2LDK	75㎡〜	950万	11.89万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	75㎡〜	1,190万	15.52万/㎡
2015年11月	高層	4LDK	115㎡〜	1,580万	13.74万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	75㎡〜	950万	11.89万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	850万	11.09万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	75㎡〜	1,290万	16.82万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	115㎡〜	1,780万	15.48万/㎡
2014年7月	高層	4LDK	115㎡〜	1,980万	17.22万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	75㎡〜	1,390万	18.13万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	115㎡〜	1,480万	12.87万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	75㎡〜	1,290万	16.82万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,230万	19.44万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	75㎡〜	1,490万	19.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額98,200円。4LDKなら月額98,200円が相場です。

3DK

82,000円

80,000〜84,000円

4LDK

98,200円

88,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	高層	4LDK	95㎡〜	88,000円	888円/㎡
2019年7月	高層	4LDK	95㎡〜	92,000円	929円/㎡
2019年4月	中層	3DK	65㎡〜	80,000円	1,212円/㎡
2019年3月	高層	4LDK	95㎡〜	95,000円	959円/㎡
2019年1月	中層	3DK	65㎡〜	84,000円	1,273円/㎡
2018年10月	高層	4LDK	95㎡〜	98,000円	989円/㎡
2015年5月	高層	4LDK	95㎡〜	118,000円	1,192円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。