ライオンズマンション船橋飯山満台二番館
千葉県船橋市飯山満町2丁目618-2 | 築38年 | 47戸
最新データ
2026年2月
売買33件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（21.0万円）を44.5%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）より20.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2026年は30.4万/㎡へ、13年間で64.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では53.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201420162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,333〜76,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・26件）で、平均1,624万円です。2LDKが最も高く平均1,676万円、3LDKは平均1,624万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
1,676万 |
1,426万 |
1,888万 |
| 3LDK |
26件 |
1,624万 |
958万 |
2,264万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市飯山満町2丁目618-2 |
|---|
| 築年月 | 1988年8月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.00m² ～ 86.52m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 木内建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
21.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
30.4万 |
30.4万 |
| 3LDK |
21.5万 |
22.3万 |
19.8万 |
29.1万 |
23.1万 |
19.8万 |
21.9万 |
- |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,888万 |
30.41万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,888万 |
30.41万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.26万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.02万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,888万 |
30.41万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,888万 |
30.41万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.62万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.01万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
28.22万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
23.27万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,290万 |
17.78万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
28.72万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
28.67万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.28万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,798万 |
28.96万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
28.67万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,698万 |
25.48万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.18万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,898万 |
22.31万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.62万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.23万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.62万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,388万 |
20.9万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,400万 |
21.08万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,498万 |
22.55万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,498万 |
22.55万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
910万 |
13.66万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
930万 |
13.96万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
910万 |
13.66万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,130万 |
15.57万/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,650万 |
22.73万/㎡ |
| 2013年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.21万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,800円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
69,000円 |
950円/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
84,000円 |
1,353円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
130,000円 |
1,517円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
68,000円 |
799円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
69,000円 |
950円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
69,000円 |
950円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
76,000円 |
1,140円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
74,000円 |
1,019円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,102円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
69,000円 |
950円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。