ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンエアリーヒルズ
千葉県船橋市前原西6丁目1-32 | 築8年 | 106戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201920202023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の55.1万/㎡から2026年は55.6万/㎡へ、7年間で0.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.9万円/㎡
レンジ
56.2〜93.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.985
補正係数 ×1.985
代表面積 74.24㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 888件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均3,967万円です。4LDKが最も高く平均5,324万円、3LDKは平均3,967万円です。
3LDK
3,967万
11件
4LDK
5,324万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,967万 | 3,353万 | 4,580万 |
| 4LDK | 4件 | 5,324万 | 4,880万 | 6,655万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（52.5万円）と比べて2.2万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
52.5万/㎡
4-7階
10件
54.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原西6丁目1-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 106戸 |
| 専有面積 | 66.28m² ～ 105.00m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
前原駅
京成松戸線
学区情報
小学校
船橋市立中野木小学校
中学校
船橋市立前原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンエアリーヒルズ | 2018 | 106戸 | 56.6万 | 4,880万 |
| はざま台サンハイツ３号棟 | 1979 | 280戸 | 19.8万 | 1,280万 |
| パークハウス木々津田沼前原A棟 | 2009 | - | - | - |
| パークハウス木々津田沼前原B棟 | 2009 | - | - | - |
| パークハウス木々津田沼前原C棟 | 2009 | - | - | - |
| パークハウス木々津田沼前原 | 2009 | 152戸 | 61.8万 | 4,580万 |
| レアシス津田沼前原の丘 | 2015 | - | - | - |
| ファイン津田沼 | 1981 | 21戸 | 15.1万 | 1,480万 |
| はざまコーポラス | 1976 | 32戸 | 13.2万 | 810万 |
| ローレルコート津田沼 | 2009 | 72戸 | 42.8万 | 3,450万 |
| ウェリス津田沼 | 2015 | 58戸 | 45.9万 | 3,320万 |
船橋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,924円 | 4,851 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,511円 | 1,985 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,710円 | 730 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,043円 | 1,002 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,671円 | 998 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 55.0万 | - | - | - | - | 56.6万 |
| 3LDK | - | 48.9万 | 54.1万 | 51.0万 | 56.5万 | 52.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.58万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.58万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.58万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.5万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.3万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 52.54万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.57万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.53万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.79万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 50.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 50.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,780万 | 55.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。