はざまコーポラス

千葉県船橋市飯山満町2丁目387-6 | 築50年 | 32戸

推定相場

はざまコーポラス

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.6万/㎡から2025年は13.2万/㎡へ、12年間で73.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2014201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は55,000〜54,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・14件）で、平均693万円です。2LDKが最も高く平均693万円、3DKは平均688万円です。

2LDK

14件

693万

3DK

6件

688万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	693万	346万	1,277万
3DK	6件	688万	290万	810万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.9万円で、1-2階（7.7万円）と比べて2.2万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

7.7万/㎡

5件

3階以上

9.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市飯山満町2丁目387-6
築年月	1976年2月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	32戸
専有面積	55.75m² ～ 61.45m²
分譲会社	鉱住協
施工会社	大成建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

管理事務所前バス停駅

徒歩4分

🚉

前原駅

京成松戸線

徒歩10分

学区情報

小学校

中野木小学校

中学校

前原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
はざまコーポラス	1976	32戸	13.2万	810万
ベルシェ津田沼	1989	53戸	26.5万	1,680万
ローレルコート津田沼	2009	72戸	42.8万	3,450万
ファイン津田沼	1981	21戸	15.1万	1,480万
ウェリス津田沼	2015	58戸	45.9万	3,320万
ライオンズヒルズ津田沼	2000	39戸	-	-
ライオンズヒルズ津田沼壱番館	2000	39戸	39.5万	2,699万
ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンエアリーヒルズ	2018	106戸	56.6万	4,880万
パークハウス木々津田沼前原A棟	2009	-	-	-
パークハウス木々津田沼前原B棟	2009	-	-	-
パークハウス木々津田沼前原C棟	2009	-	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2019	2020	2024	2025
3DK	7.0万	-	-	-	-	10.8万	13.2万
2LDK	7.7万	5.7万	5.7万	17.9万	12.2万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3DK	60㎡〜	810万	13.19万/㎡
2024年8月	中層	3DK	60㎡〜	810万	13.19万/㎡
2024年7月	中層	3DK	60㎡〜	750万	12.21万/㎡
2024年2月	中層	3DK	60㎡〜	810万	13.19万/㎡
2024年12月	中層	3DK	60㎡〜	290万	4.72万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	60㎡〜	680万	11.07万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	60㎡〜	780万	12.7万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	780万	12.7万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,100万	17.91万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	380万	6.76万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	60㎡〜	290万	4.72万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	60㎡〜	350万	5.7万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	60㎡〜	350万	5.7万/㎡
2013年8月	中層	3DK	60㎡〜	430万	7万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	60㎡〜	520万	8.47万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	60㎡〜	580万	9.44万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	60㎡〜	480万	7.82万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	60㎡〜	330万	5.37万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	60㎡〜	350万	5.7万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	55㎡〜	520万	9.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額58,750円。

2LDK

58,750円

50,000〜69,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	54,000円	879円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	60㎡〜	50,000円	814円/㎡
2020年12月	低層	2LDK	60㎡〜	58,000円	944円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	60㎡〜	60,000円	976円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,238円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	60㎡〜	69,000円	1,123円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	60㎡〜	55,000円	895円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	60㎡〜	55,000円	895円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。