ベルシェ津田沼

千葉県船橋市飯山満町2丁目382-1 | 築37年 | 53戸

推定相場

ベルシェ津田沼

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.9万/㎡から2026年は31.6万/㎡へ、12年間で66.9%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20142017

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・47件）で、平均1,959万円です。4LDKが最も高く平均2,471万円、3LDKは平均1,959万円です。

3LDK

47件

1,959万

4LDK

5件

2,471万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	47件	1,959万	1,280万	3,180万
4LDK	5件	2,471万	2,308万	2,721万

階数別の㎡単価

1-3階

27.1万/㎡

20件

4-7階

26.7万/㎡

32件

物件概要

所在地	千葉県船橋市飯山満町2丁目382-1
築年月	1989年6月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	53戸
専有面積	54.20m² ～ 82.68m²
分譲会社	エドケン
施工会社	鉄建建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

前原駅

京成松戸線

徒歩13分

🚉

津田沼駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩13分

学区情報

小学校

中野木小学校

中学校

前原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルシェ津田沼	1989	53戸	26.5万	1,680万
はざまコーポラス	1976	32戸	13.2万	810万
ローレルコート津田沼	2009	72戸	42.8万	3,450万
グランドヴィラ津田沼	1990	36戸	17.8万	1,500万
ファイン津田沼	1981	21戸	15.1万	1,480万
コスモ津田沼グレイスシティ三番館	1991	12戸	-	-
コスモ津田沼グレイスシティ二番館	1991	22戸	-	-
コスモ津田沼グレイスシティ一番館	1991	85戸	23.7万	1,988万
ウェリス津田沼	2015	58戸	45.9万	3,320万
ザ・パークハウス津田沼前原ガーデンエアリーヒルズ	2018	106戸	56.6万	4,880万
ライオンズヒルズ津田沼	2000	39戸	-	-

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

41件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	26.0万	23.4万	-	28.6万	37.0万	26.8万	24.6万	31.6万
4LDK	-	-	33.8万	33.1万	-	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.51万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.12万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.71万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.13万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.31万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.16万/㎡
2025年4月	中層	3SLDK	70㎡〜	1,700万	24.12万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.06万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.04万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.49万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.52万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.1万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.4万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.49万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.8万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.7万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.83万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.16万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.04万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.7万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,330万	35.83万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.68万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.77万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.56万/㎡
2022年6月	高層	4LDK	65㎡〜	2,199万	31.64万/㎡
2022年4月	高層	4LDK	65㎡〜	2,299万	33.07万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.68万/㎡
2022年3月	高層	4LDK	65㎡〜	2,399万	34.51万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.6万/㎡
2021年12月	高層	4LDK	65㎡〜	2,199万	31.65万/㎡
2021年11月	高層	4LDK	65㎡〜	2,499万	35.95万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.81万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.02万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.41万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,699万	27.19万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.81万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,899万	30.39万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,999万	32.22万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,999万	31.99万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,799万	28.79万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.72万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.14万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.42万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.84万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.71万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.72万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.14万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.03万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の57%）で、平均月額101,000円。3LDKなら月額86,667円が相場です。

3SLDK

101,000円

95,000〜108,000円

3LDK

86,667円

80,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	中層	3SLDK	75㎡〜	95,000円	1,215円/㎡
2017年4月	中層	3SLDK	75㎡〜	98,000円	1,253円/㎡
2017年3月	中層	3SLDK	75㎡〜	103,000円	1,317円/㎡
2017年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	108,000円	1,381円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,198円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,348円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,206円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。