グランドヴィラ津田沼
千葉県船橋市飯山満町2丁目408-1 | 築36年 | 36戸
最新データ
2025年9月
売買28件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は17.8万円。周辺エリア平均（21.0万円）より15.6%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より53.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2025年は17.8万/㎡へ、12年間で37.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2019年には79,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・16件）で、平均1,785万円です。2LDKが最も高く平均1,785万円、3LDKは平均1,440万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
16件 |
1,785万 |
1,426万 |
2,090万 |
| 3LDK |
12件 |
1,440万 |
1,131万 |
1,780万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市飯山満町2丁目408-1 |
|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.50m² ～ 84.55m² |
|---|
| 分譲会社 | アサヒ住販 |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
20.6万 |
19.0万 |
- |
29.3万 |
17.8万 |
| 3LDK |
12.9万 |
13.4万 |
- |
- |
16.9万 |
21.6万 |
- |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,500万 |
17.75万/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,500万 |
17.75万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,090万 |
33.95万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,790万 |
29.08万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,790万 |
29.11万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.54万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,990万 |
32.33万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,990万 |
32.36万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,790万 |
29.08万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.57万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,500万 |
17.75万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,890万 |
30.71万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.93万/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,440万 |
17.04万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,580万 |
18.69万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,700万 |
20.11万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.31万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,700万 |
20.11万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
21.06万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
870万 |
11.51万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
890万 |
11.77万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,180万 |
15.55万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.93万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
860万 |
11.38万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.96万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.92万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,080万 |
14.28万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
880万 |
11.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額79,200円。3LDKなら月額79,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
74,000円 |
978円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
79,000円 |
1,045円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
84,000円 |
1,110円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,079円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
992円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
84,000円 |
1,110円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,105円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,079円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,079円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。