ファインはざま
千葉県船橋市飯山満町2丁目411-1 | 築44年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2026年にかけて㎡単価は19〜19万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
31.9〜39.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.929
補正係数 ×0.929
代表面積 67.71㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 937件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均1,468万円です。3LDKが最も高く平均1,468万円、4DKは平均1,090万円です。
2LDK
1,394万
2件
3LDK
1,468万
17件
4DK
1,090万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,394万 | 1,271万 | 1,516万 |
| 3LDK | 17件 | 1,468万 | 763万 | 1,814万 |
| 4DK | 2件 | 1,090万 | 1,090万 | 1,090万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.9万円で、1-2階（18.3万円）と比べて0.6万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
18.3万/㎡
3階以上
11件
18.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市飯山満町2丁目411-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-10（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 66.42m² ～ 69.71m² |
| 分譲会社 | 飯山満ファイナンス建設組合 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
飯山満南小学校バス停駅
北陸新幹線 / JR飯山線
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徒歩17分
前原駅
京成松戸線
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徒歩21分
飯山満駅
東葉高速線
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徒歩23分
東船橋駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
飯山満南小学校
中学校
飯山満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインはざま | 1982 | 22戸 | 15.6万 | 1,090万 |
| グランドヴィラ津田沼 | 1990 | 36戸 | 17.8万 | 1,500万 |
| コスモ津田沼グレイスシティ三番館 | 1991 | 12戸 | - | - |
| コスモ津田沼グレイスシティ二番館 | 1991 | 22戸 | - | - |
| コスモ津田沼グレイスシティ一番館 | 1991 | 85戸 | 23.7万 | 1,988万 |
| ベルシェ津田沼 | 1989 | 53戸 | 26.5万 | 1,680万 |
| インプレスト東船橋 | 2008 | 139戸 | 40.0万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション東船橋第３ | 1994 | 18戸 | 25.6万 | 1,680万 |
| サンクタス津田沼サウスフィールド | 2002 | 91戸 | 36.8万 | 3,748万 |
| グリーンビレッジ東船橋 | 1995 | - | - | - |
| コスモ津田沼パークフォルム | 1999 | 43戸 | 32.6万 | 2,180万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | - | - | - | 15.6万 | 15.6万 |
| 3LDK | 19.0万 | 17.6万 | 10.4万 | 19.7万 | 18.4万 | 20.6万 | 20.5万 | 22.3万 |
| 2LDK | - | 19.3万 | 17.3万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.29万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,240万 | 18.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,240万 | 18.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.43万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 19.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.32万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.37万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.93万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.08万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.53万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 19.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。