サンクタス津田沼サウスフィールド

千葉県船橋市中野木2丁目10-1 | 築24年 | 91戸

推定相場

サンクタス津田沼サウスフィールド

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.6万/㎡から2024年は37.3万/㎡へ、15年間で18.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,333円から2016年には100,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・53件）で、平均3,370万円です。4SLDKが最も高く平均3,929万円、3SLDKは平均3,295万円です。

3LDK

53件

3,370万

3SLDK

7件

3,295万

4SLDK

2件

3,929万

4LDK

12件

3,895万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	53件	3,370万	2,484万	4,252万
3SLDK	7件	3,295万	2,870万	3,726万
4SLDK	2件	3,929万	3,929万	3,929万
4LDK	12件	3,895万	2,875万	4,942万

物件概要

所在地	千葉県船橋市中野木2丁目10-1
築年月	2002年7月（築24年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	91戸
専有面積	69.82m² ～ 115.51m²
分譲会社	オリックス・リアルエステート
施工会社	住友建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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前原駅

京成松戸線

徒歩15分

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東船橋駅

JR中央・総武線

徒歩16分

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津田沼駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩19分

学区情報

小学校

市立中野木小学校

中学校

市立前原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクタス津田沼サウスフィールド	2002	91戸	36.8万	3,748万
コスモ津田沼パークフォルム	1999	43戸	32.6万	2,180万
インプレスト東船橋	2008	139戸	40.0万	2,880万
パレドール津田沼	1988	61戸	41.7万	2,980万
津田沼スカイハイツ	1982	179戸	33.9万	2,280万
ライオンズマンション東船橋第３	1994	18戸	25.6万	1,680万
ファミール津田沼	1995	205戸	51.1万	3,490万
リーベスト津田沼	1990	46戸	37.7万	3,299万
グランドヴィラ津田沼	1990	36戸	17.8万	1,500万
セントラルコート津田沼２	2001	46戸	53.9万	3,899万
ファインはざま	1982	22戸	15.6万	1,090万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

44件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	32.1万	32.8万	26.4万	25.0万	32.5万	33.9万	35.7万	37.3万
3SLDK	-	-	-	-	-	34.2万	30.9万	-
4LDK	-	-	24.3万	24.3万	-	-	-	-

全 74 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	100㎡〜	3,748万	36.82万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	100㎡〜	3,748万	36.82万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	110㎡〜	3,480万	31.5万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	100㎡〜	3,798万	37.31万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	100㎡〜	3,748万	37.11万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	100㎡〜	3,848万	37.8万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	100㎡〜	3,848万	38.1万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	100㎡〜	3,898万	38.29万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	100㎡〜	3,898万	38.6万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	100㎡〜	3,998万	39.59万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	100㎡〜	3,948万	38.78万/㎡
2023年6月	低層	4SLDK	105㎡〜	4,080万	38.35万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	100㎡〜	2,880万	28.33万/㎡
2023年6月	低層	4SLDK	105㎡〜	4,080万	38.34万/㎡
2023年5月	低層	3SLDK	100㎡〜	2,980万	29.31万/㎡
2023年4月	低層	3SLDK	100㎡〜	3,100万	30.5万/㎡
2023年3月	低層	3SLDK	100㎡〜	3,200万	31.48万/㎡
2023年1月	低層	3SLDK	100㎡〜	3,300万	32.46万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	100㎡〜	4,098万	40.58万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	100㎡〜	3,748万	36.82万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	100㎡〜	4,098万	40.26万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.55万/㎡
2022年8月	低層	3SLDK	100㎡〜	3,480万	34.23万/㎡
2022年6月	低層	3SLDK	100㎡〜	3,550万	34.92万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.85万/㎡
2022年11月	低層	3SLDK	100㎡〜	3,400万	33.45万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	100㎡〜	3,300万	32.48万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	100㎡〜	2,480万	24.4万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	100㎡〜	2,550万	25.09万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	100㎡〜	2,480万	24.4万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	105㎡〜	2,580万	24.27万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	100㎡〜	2,650万	26.07万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	100㎡〜	2,880万	28.33万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	100㎡〜	2,480万	24.4万/㎡
2019年11月	中層	4LDK	105㎡〜	2,580万	24.27万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	100㎡〜	2,980万	29.31万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.35万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.49万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.7万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	100㎡〜	2,750万	27.05万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	100㎡〜	2,750万	27.05万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.52万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.82万/㎡
2016年8月	中層	4LDK	100㎡〜	3,280万	32.28万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.2万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.23万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.73万/㎡
2015年3月	低層	4LDK	105㎡〜	3,150万	29.63万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.57万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	100㎡〜	2,710万	26.62万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,143円。

3LDK

110,143円

100,000〜125,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,427円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	115,000円	1,450円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,577円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,427円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	111,000円	1,584円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,427円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,712円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。