芝山のマンション相場
千葉県船橋市芝山 | 130件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.3万円に対し、築45年は12.2万円。築年による価格差は最大189%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
35.3万/㎡
築15年
5件
29.9万/㎡
築20年
6件
29.1万/㎡
築25年
11件
26.0万/㎡
築30年
14件
20.6万/㎡
築35年
21件
18.4万/㎡
築40年
16件
12.8万/㎡
築45年
35件
12.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（60件）。４ＬＤＫの平均価格は2,023円。
２ＬＤＫ
60件
843円
３ＬＤＫ
29件
1,970円
３ＤＫ
29件
606円
２ＤＫ
5件
826円
４ＬＤＫ
6件
2,023円
平均㎡単価
17.2
前年比 ▲6.4%
平均価格
970
取引実績
130件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.6万円から2025年は㎡17.0万円へ、17年間で13.1%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
26
築26-30年
27
築31年以上
13
間取り別の相場
２ＬＤＫ
749
60件
３ＬＤＫ
1,741
29件
３ＤＫ
524
29件
４ＬＤＫ
1,867
6件
２ＤＫ
722
5件
オープンフロア
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2025年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2025年第4四半期
520円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
10.4
2025年第4四半期
400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0
2025年第4四半期
300円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7
2025年第3四半期
610円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.2
2025年第3四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第3四半期
890円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
2025年第2四半期
450円
50㎡〜
・３ＤＫ
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
芝山のマンション一覧（19棟）
アークテラス習志野台
築28年
| 3階建
| 112戸
2,250万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買54件
レクセルマンション飯山満
築28年
| 地下1階付7階建
| 43戸
2,180万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買34件
アークテラス習志野台弐番館
築28年
| 3階建
| 112戸
2,250万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買30件
アークテラス習志野台参番館
築28年
| 3階建
| 112戸
1,780万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買7件
芝山団地１４号棟
築49年
| 5階建
| 40戸
680万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買5件
アークテラス習志野台壱番館
築28年
| 3階建
| 112戸
2,580万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買5件
芝山団地２号棟
築49年
| 5階建
| 40戸
1,090万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買4件
芝山団地１１号棟
築49年
| 5階建
| 40戸
530万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買4件
芝山団地４号棟
築47年
| 5階建
| 40戸
650万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買4件
芝山団地１３号棟
築49年
| 5階建
| 20戸
470万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買1件
芝山団地１７号棟
築49年
| 5階建
| 20戸
740万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買1件
芝山団地１８号棟
築49年
| 5階建
| 40戸
890万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買1件
芝山団地７号棟
築49年
| 5階建
| 40戸
570万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買1件
芝山マンション
築36年
| 3階建
| 13戸
売買0件
芝山団地１０号棟
築49年
| 5階建
| 20戸
売買0件
芝山団地１５号棟
築49年
| 5階建
| 20戸
売買0件
芝山団地３号棟
築49年
| 5階建
| 40戸
売買0件
藤和シティホームズ船橋芝山トレッセ
築24年
売買0件
芝山団地 3-30-6号棟
築49年
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
芝山は船橋市内64地区中57位（上位11%）。
単価17.2。
1つ上の夏見台とは9%の差。
お手頃帯（45〜64位）
57
芝山 ◀
―
17.2
芝山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市芝山３丁目１２５５番１３ | 16.9/㎡ | +5.6% | 住宅 | 飯山満 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）