三山のマンション相場
千葉県船橋市三山 | 121件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.8万円に対し、築40年は9.0万円。築年による価格差は最大342%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
39.8万/㎡
築5年
12件
32.8万/㎡
築10年
11件
26.5万/㎡
築15年
25件
23.3万/㎡
築20年
18件
21.8万/㎡
築25年
15件
23.5万/㎡
築30年
12件
15.3万/㎡
築35年
2件
11.6万/㎡
築40年
3件
9.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（72件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,815円。
２ＬＤＫ
9件
1,441円
２ＤＫ
4件
1,957円
３ＬＤＫ
72件
1,715円
１ＤＫ
3件
405円
４ＬＤＫ
18件
2,675円
１ＬＤＫ
2件
1,088円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
1,815円
平均㎡単価
21.3
前年比 ▼1.7%
平均価格
1,563
取引実績
121件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2025年は㎡22.0万円へ、17年間で+3.2%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,470
72件
４ＬＤＫ
2,372
18件
２ＬＤＫ
1,360
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,370
6件
２ＤＫ
1,455
4件
１ＤＫ
393
3件
１ＬＤＫ
1,140
2件
３ＤＫ
1,000
1件
オープンフロア
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,600円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2025年第4四半期
1,300円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
26.0
2025年第4四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2025年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
2,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,500円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第1四半期
480円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
7.4
2025年第1四半期
2,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第1四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三山のマンション一覧（15棟）
ゼファーグリーンアイルグランデフォート
築21年
| 8階建
| 145戸
2,380万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買76件
ダイアパレス津田沼けやき通り
築28年
| 7階建
| 88戸
1,580万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買71件
ダイアパレス津田沼けやき通りライトスクエア
築28年
| 地下1階付7階建
| 42戸
1,580万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買30件
京成サンコーポ三山
築48年
| 5階建
| 86戸
1,390万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買30件
三山台マンション
築58年
| 地下1階付5階建
| 50戸
290万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ダイアパレス津田沼けやき通りグリーンスクエア
築28年
| 地下1階付7階建
| 46戸
2,300万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ガーデンプラザ津田沼
築33年
| 6階建
| 47戸
1,380万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション船橋薬園台第２
築35年
| 5階建
| 27戸
870万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買6件
京成サンコーポ三山２号棟
築48年
| 5階建
| 30戸
1,390万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ベルハイム
築37年
| 2階建
2,650万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買1件
グラン津田沼ヒルズ
築29年
売買0件
日神パレステージ三山シャインプレイス
築18年
売買0件
京成サンコーポ三山１号棟
築48年
| 3階建
| 6戸
売買0件
ライオンズガーデン津田沼
築32年
売買0件
サンコーポ三山
築48年
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
三山は船橋市内64地区中52位（上位19%）。
単価21.3。
1つ上の二宮とは1%の差。
お手頃帯（45〜64位）
52
三山 ◀
―
21.3
最寄り駅の相場
三山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市三山８丁目５８８番１２５ | 14.6/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 京成大久保 1500m |
| 船橋市三山１丁目５２８番５７ | 10.1/㎡ | - | 住宅 | 京成大久保 1700m |
| 船橋市三山９丁目６７９番８８ | 9.7/㎡ | -0.3% | 住宅 | 実籾 1300m |
| 船橋市三山４丁目３３８番７ | 9.3/㎡ | +1.4% | 住宅 | 薬園台 2000m |
| 船橋市三山６丁目７８１番７ | 8.9/㎡ | +4.2% | 住宅 | 薬園台 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）