ライオンズマンション船橋薬園台第２
千葉県船橋市三山5丁目19-16 | 築35年 | 27戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.5万/㎡から2025年は15万/㎡へ、10年間で2.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
28.6〜38.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×0.883
補正係数 ×0.883
代表面積 68.75㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 937件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・9件）で、平均1,368万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,379万円、１ＤＫは平均416万円です。
３ＬＤＫ
1,368万
9件
１ＬＤＫ
1,118万
2件
１ＤＫ
416万
3件
２ＤＫ
1,144万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,112万
3件
２ＬＤＫ
1,379万
2件
3DK
1,207万
2件
3LDK
1,136万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,368万 | 972万 | 2,124万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,118万 | 936万 | 1,300万 |
| １ＤＫ | 3件 | 416万 | 248万 | 752万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,144万 | 862万 | 1,289万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,112万 | 841万 | 1,320万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,379万 | 988万 | 1,770万 |
| 3DK | 2件 | 1,207万 | 893万 | 1,520万 |
| 3LDK | 4件 | 1,136万 | 870万 | 1,312万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市三山5丁目19-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 50.48m² ～ 75.51m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 生研建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩17分
薬園台駅
京成松戸線
学区情報
小学校
三山東小学校
中学校
三山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション船橋薬園台第２ | 1991 | 27戸 | 15.0万 | 870万 |
| 京成サンコーポ三山２号棟 | 1978 | 30戸 | 18.0万 | 1,390万 |
| 京成サンコーポ三山 | 1978 | 86戸 | 18.0万 | 1,390万 |
| 京成サンコーポ三山１号棟 | 1978 | 6戸 | - | - |
| グラン津田沼ヒルズ | 1997 | - | - | - |
| ライオンズガーデン船橋薬園台第２ | 1995 | 49戸 | 30.1万 | 1,680万 |
| ハートフィールズ薬園台ハイライズ | 2002 | 229戸 | 44.3万 | 3,380万 |
| ベルハイム | 1989 | - | 28.0万 | 2,650万 |
| ダイアパレス津田沼けやき通りグリーンスクエア | 1998 | 46戸 | 31.7万 | 2,300万 |
| ダイアパレス津田沼けやき通り | 1998 | 88戸 | 21.4万 | 1,580万 |
| ダイアパレス津田沼けやき通りライトスクエア | 1998 | 42戸 | 21.4万 | 1,580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.8万 | 13.8万 | - | 15.0万 |
| 3DK | 16.0万 | - | 15.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 870万 | 14.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 15.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.82万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.82万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.82万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。