ライオンズガーデン船橋薬園台第２
千葉県船橋市田喜野井7丁目2-15 | 築31年 | 49戸
最新データ
2025年6月
売買43件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は30.1万円。周辺エリア平均（30.1万円）を0.0%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）より21.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.1万/㎡から2025年は33.2万/㎡へ、11年間で93.7%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2020年には72,667円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・24件）で、平均1,668万円です。3LDKが最も高く平均1,668万円、3DKは平均1,408万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SDK |
2件 |
1,497万 |
1,491万 |
1,502万 |
| 2LDK |
11件 |
1,496万 |
908万 |
1,980万 |
| 3DK |
5件 |
1,408万 |
1,026万 |
1,554万 |
| 3LDK |
24件 |
1,668万 |
1,086万 |
2,118万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市田喜野井7丁目2-15 |
|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 49戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.00m² ～ 76.86m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
天然温泉みどりの湯・田喜野井バス停駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
26.8万 |
32.9万 |
23.0万 |
34.8万 |
| 3LDK |
24.2万 |
23.0万 |
- |
- |
- |
33.6万 |
29.0万 |
- |
| 3DK |
20.8万 |
- |
21.6万 |
- |
25.9万 |
- |
- |
- |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
30.13万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
34万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
35.52万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,080万 |
19.37万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
22.96万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
26.55万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,599万 |
27.86万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,692万 |
29.48万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,599万 |
27.84万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,699万 |
29.6万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,599万 |
27.84万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,799万 |
31.35万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,999万 |
34.83万/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,199万 |
38.29万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,199万 |
38.29万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
29.4万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
31.14万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
29.4万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,999万 |
34.98万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
34.64万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,999万 |
34.81万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,599万 |
27.84万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,999万 |
34.81万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
26.92万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
26.77万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,480万 |
25.9万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
2SDK |
55㎡〜 |
1,370万 |
24.57万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2SDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
24.75万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,240万 |
21.59万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
23万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,290万 |
22.46万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
1,290万 |
19.05万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,390万 |
24.2万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,450万 |
24.17万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
690万 |
12.48万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
780万 |
13.58万/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
850万 |
15.38万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
840万 |
14.63万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,450万 |
24.17万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
18万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.58万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
16.29万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の94%）で、平均月額74,533円。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,356円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
69,000円 |
1,248円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
74,000円 |
1,338円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
79,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
74,000円 |
1,288円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
74,000円 |
1,288円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,133円/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
74,000円 |
1,288円/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
74,000円 |
1,288円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
74,000円 |
1,288円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
73,000円 |
1,320円/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
74,000円 |
1,288円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
74,000円 |
1,288円/㎡ |
| 2014年8月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
74,000円 |
1,288円/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,358円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,358円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。